Отправлено: 24.12.08 19:00. Заголовок: УТРО//Медведев ставит на дешевое жилье

Президент ставит на дешевое жилье
24 декабря, 13:55 | Дмитрий ЧЕРНЫШОВ

Цены на стройматериалы уже начали снижаться, а значит, в стране подешевеют и квартиры. Это позволит населению решить наболевшие проблемы, заявил президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 - 20011 гг. и демографической политике.

"Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве", - отметил также глава государства. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И "нужно будет снова наращивать объемы строительства", - указал Медведев, подчеркнув, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас.

Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы" указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах - 60%.

Ассоциация строителей России, в свою очередь, вчера признала, что цены на квартиры уже сейчас падают по всей стране, пишет "КоммерсантЪ". Причем в регионах жилье как на первичном, так и на вторичном рынке дешевеет быстрее, чем в столице. Застройщики называют одной из главных причин происходящего падение спроса. По их прогнозам, цены на квартиры достигнут дна летом - осенью 2009 года.

Возвращаясь к выступлению Дмитрия Медведева в Кремле, добавим, что президент подтвердил намерение решить вопрос о жилье для ветеранов ВОВ до 9 мая, к очередному юбилею Победы. "Мы говорили, что закроем этот вопрос. Это нужно сделать, несмотря ни на какие сложности", - подчеркнул Медведев.

Он также пообещал, что все приоритетные нацпроекты будут реализованы в полном объеме, невзирая на кризис. "Правительство должно профинансировать все обязательства в полном объеме", - указал президент, пояснив, что "нацпроекты играют существенную роль в социальном развитии страны и доказали свою эффективность".

В частности, увеличение доли отечественной продукции на рынке стало прямым результатом реализации нацпроекта в АПК, отметил Медведев. Он напомнил, что по итогам текущего года рост производства сельхозпродукции составит около 9%, чему способствовал рекордный за последние 15 лет урожай зерновых. Вместе с тем президент признал: "Проблем в сельском хозяйстве пока не меньше, чем успехов. Они хорошо известны как в производстве, так и в социальной сфере. Необходимо ускорить газификацию, строить дороги, развивать инфраструктуру развивать социальную сферу - заниматься модернизацией всей жизни на селе".

Дмитрий Медведев добавил, что финансирование нацпроектов стало резонансной темой в регионах: "Куда бы я ни приезжал, с кем бы я ни говорил, люди всегда спрашивают: "Вы это сейчас закроете из-за того, что кризис, или это будет продолжено?" Ничего не будет закрыто, все будет продолжено. В следующем году сохранится финансирование национальных проектов - то, которое было намечено". Он также обратился к главам регионов с напоминанием того, что "приоритетные национальные проекты - это не подарки, не приятное дополнение к финансированию из федерального бюджета". "Это те программы, которые мы с вами вместе когда-то придумали и которыми мы занимались последние несколько лет", - заявил глава государства.

Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2008/12/24/789143.shtml

 Отправлено: 20.01.09 13:30. Заголовок: "Ведомости": установлена зависимость между ценами на нефть и на недвижимость

"Ведомости": установлена зависимость между ценами на нефть и на недвижимость

В исследовании «Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью» специалисты аудиторско-консалтинговой компании «Бейкер Тилли русаудит» сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость с 2000 г. по июль 2008 г., пишут «Ведомости». Аналитики говорят, что нефть для российской экономики — базовая единица измерения, а потому в своих оценках они отталкивались именно от нее. Когда наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость — решили исследовать более подробно.

Жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть — вдвое, а квартиры — втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД — в 1,35 раза, 15-30 км — в 1,9 раза, 30-50 км — в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее.

Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования. Наличие свободных денег в России напрямую зависит от цен на нефть, пока в стране не появятся лишние деньги, цены будут снижаться, говорится в отчете.

При среднегодовой цене Urals в $40 за баррель (Минэкономразвития закладывает в новый макроэкономический прогноз на 2009 г. среднегодовую цену $41) квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400. Сейчас - в среднем $5186, отмечает газета. Земельный участок в 15 км от МКАД будет стоить $2800-4000 за сотку, торговая недвижимость в центре Москвы — $3600. Нефть дорожала с 2001 г. К декабрю 2008 года нефть подешевела почти в четыре раза по сравнению с максимальным значением июля ($147,27 за баррель WTI). Вчера Urals стоила $39,24 за баррель.

Подробнее см. «Ведомости»

 Отправлено: 19.10.09 08:57. Заголовок: РБК// Мэрия столицы планирует построить еще один "Сити"

В Москве построят еще один "Сити"
Мэрия столицы планирует построить на севере города новый бизнес-район наподобие комплекса "Москва-Сити".

Эксперты считают появление еще одного делового центра нецелесообразным: треть сданных площадей в первом столичном "Сити" простаивает без арендаторов, пишет сегодняшняя "РБК-daily".

Как рассказал в субботу главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, "Сити-2" расположится в Головинском районе, возле станции НАТИ Октябрьской железной дороги. Промзону планируется застроить офисами, жильем и административными зданияи. Здесь же разместят крупный транспортно-пересадочный узел. А.Кузьмин говорил о подобном строительстве еще в 2005г. Тогда речь шла о строительстве на месте промзоны трех 47-этажных высоток и 27-этажного офисного центра, отсюда должно было начаться строительство Четвертого транспортного кольца, а также сюда должна была прийти и новая федеральная трасса из Санкт-Петербурга.

В то же время эксперты не видят целесообразности нового делового центра. "Для мегаполиса масштабов Москвы нет необходимости создавать два деловых центра. К тому же в таком удаленном от центра районе проект не будет иметь коммерческой привлекательности", - говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Он также отмечает, что и "Москва-Сити" сейчас не может похвастаться востребованностью офисных помещений. Среди готовых к сдаче площадей там порядка 25—30% являются вакантными, и ситуация к лучшему в ближайшие полгода-год вряд ли будет меняться.

Основной проблемой проектов, повторяющих идею "Москва-Сити", будет отсутствие серьезного спроса со стороны коммерческих структур, добавляет К. Ковалев. Все новые площади в ближайшие годы будут заполняться не более чем на 50%. Такой показатель, по словам экспертов, говорит о полной неудаче проектов.
19 октября 2009г.

 Отправлено: 09.12.09 13:14. Заголовок: Себестоимость жилья экономкласса не должна превышать 28 000 руб.

Себестоимость жилья экономкласса не должна превышать 28 000 руб.
Елена Хуторных
Анна Бараулина
Ведомости

09.12.2009, 12:40

Министерство регионального развития подготовило приказ с параметрами жилья экономического класса, заявил глава министерства Виктор Басаргин на ипотечной конференции. По расчетам Минрегиона, средняя по России себестоимость строительства квадратного метра жилья экономкласса должна составлять 6000-10000 руб./кв м, а если считать с землей и коммуникациями — 28 000 руб.

Реальная себестоимость сейчас в некоторых регионах в два-три раза выше из-за накруток, например, платы за присоединение к сетям, заявил Басаргин. «Мы будем менять методику определения стоимости квадратного метра, по регионам рассчитаем», заявил он. Земля под строительство должна выделяться уже со всеми коммуникациями, считает он.

Министр также отметил, что приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв м в среднем по России. Как передал «Прайм-тасс», для осуществления этой задачи доля малоэтажного жилья в 2010 г. должна превысить 60% от общего объема жилья. Басаргин напомнил, что в планах Минрегиона увеличение объемов строительства к 2012 г. до 65 млн кв м или 0,46 кв м на одного человека, а к 2020 г. — до 140 млн кв м или 1 кв м на человека.

 Отправлено: 15.12.09 10:01. Заголовок: ВЕДОМОСТИ//Росстат подсчитал стоимость строительства жилья — в Москве

Опять недооценили
Росстат подсчитал стоимость строительства жилья — в Москве она составляет 66 063 руб. Участники строительного рынка считают ее заниженной

Бэла Ляув
Ведомости

15.12.2009, 237 (2507)

Средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов, построенных в январе — сентябре 2009 г., увеличилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 20% до 29 002 руб., говорится в отчете Росстата. В ряде регионов средняя стоимость строительства 1 кв. м превысила среднероссийский уровень в 1,8 раза и более: в Москве (66 063 руб.), Приморском (56 144 руб.), Камчатском (50 924 руб.) краях, Ненецком (71 719 руб.) и Ямало-Ненецком (60 236 руб.) автономных округах. Эти цифры близки к выводам Минрегионразвития. Средняя по России себестоимость 1 кв. м жилья с землей и коммуникациями должна составлять 28 000 руб., но в отдельных регионах она повышается кратно из-за накруток, например платы за присоединение к сетям, заявил на прошлой неделе министр Виктор Басаргин.

Росстат делает свои расчеты на основе суммы, указанной застройщиками в разрешении на ввод объекта, сообщил «Ведомостям» сотрудник агентства. Застройщики же усматривают серьезные погрешности в таком способе оценки. В разрешении на ввод указаны затраты на строительство, но они не включают инвестиционную составляющую — долю города (до недавних пор — 30-50% от стоимости проекта), подключение к сетям, стоимость кредита, объясняет коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. По его словам, окончательная стоимость строительства определяется к моменту оформления прав собственности на жилье, в Москве от ввода объекта в эксплуатацию до прав собственности проходит в среднем два года. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский добавляет, что застройщики указывают стоимость строительства, рассчитанную по СНиПам, которые не дают реальной картины. А первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский и вовсе утверждает, что «никаких сведений о затратах на строительство в разрешении на ввод не указывается».

Мнения участников рынка расходятся и в оценке самой стоимости 1 кв. м жилья, рассчитанной Росстатом. Белоусов считает «корректным» результат в 66 000 руб. за 1 кв. м общей площади, если не учитывать долю города. «Инвестиционная стоимость 1 кв. м в 66 000 руб. — это шикарная себестоимость. Такая может быть разве что при льготной застройке», — считает Паньковский. А по оценке председателя совета НП «Первая национальная организация строителей» Азария Лапидуса, цифре Росстата можно доверять. «Строительство коробки обходится в 30 000-32 000 руб., сети — примерно в 8000 руб., проектирование — в 3000 руб., служба заказчика — в 1500 руб. На землю приходится около 40% этих затрат», — перечисляет Лапидус. Получается около 63 000 руб.

Около 50 000 руб. — муниципальная цена, по которой город строит жилье, говорит Леонид Моносов, руководитель департамента городского заказа капитального строительства Москвы. А вот цена, по которой жилье продается, намного больше. По данным аналитического портала IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м составит $4030 (121 746 руб.). Минрегион оценивает рыночную стоимость жилья в Москве в 73 800 руб.

 Отправлено: 23.12.09 17:37. Заголовок: Москва. Сбербанк предложил лишать свободы должников по кредитам

Москва. Сбербанк предложил лишать свободы должников по кредитам
www.k2kapital.com 23.12.2009


Сбербанк предлагает привлекать к уголовной ответственности граждан и руководителей компаний, которые злостно уклоняются от погашения кредиторской задолженности. Соответствующие поправки были предложены Сбербанком на парламентских слушаниях в Госдуме во вторник.

Поправки касаются статей 177 (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности) и 195 (неправомерные действия при банкротстве). Поправки детально описывают способы сокрытия имущества должника - передача его третьим лицам и др. В случае выявления подобных нарушений Сбербанком предложено лишать должников свободы сроком на 5 лет, а также штрафовать на сумму до 500 тысяч рублей.

Незаконные действия в отношении заложенного имущества, совершенные залогодателем, предлагается наказывать штрафом в размере до 80 тыс руб, а также лишением свободы на срок до двух лет.

Также Сбербанком предложено расширить статью 195 «Неправомерные действия при банкротстве». Теперь за совершение подобных действий при банкротстве, которые повлекли за собой ущерб в особо крупных размерах, может быть введено максимальное наказание в виде восьми лет лишения свободы со штрафом до 1 млн рублей.