Отправлено: 15.09.06 17:15. Заголовок: Близится обвал на московском рынке недвижимости

http://ibsurgeon.blogspot.com/
Monday, September 04, 2006
Мое мнение о московском рынке недвижимости (с цифрами в руках)
Ситуация Наверное, все жители, а не только Москвы, наслышаны о московском рынке недвижимости. Ниже на графике представлен рост цен по оценке www.realprice.ru (realprice оценивает недвижимость по ценам «Из рук в руки», у них есть описание методики на сайте, вполне можно доверять):
 <http://photos1.blogger.com/blogger/611/1530/1600/moskva.0.jpg>
<http://photos1.blogger.com/blogger/611/1530/1600/moskva.0.jpg>Что и говорить, впечатляет. На данный момент (3 сентября) 4475 долларов за квадратный метр.
Получается, что скромная однокомнатная квартира в 40 метров стоит (в среднем) 179000 долларов. Сто
семьдесят девять тысяч долларов.
Ну и все кричат вокруг, что будет продолжаться рост цен. Зашибись, 200000 за однушку к НГ – приятный подарок. Ну, спрос превышает предложение и все такое, больше зарабатывайте, бла бла, Москва слезам не верит, вы все неудачники....
После неизбежного состояния легкого опупения в голову приходит один вопрос... Нет, не про баррикады и стоимость автомата Калашникова, и даже не про стоимость зарубежной недвижимости и процедуры эмиграции. Нет, гораздо интереснее, кто же может купить однокомнатную квартиру по такой цене?
Откуда бабки? Оттуда же, откуда и дедки
Для оценки этой возможности воспользуется 2 источниками – информации о средних зарплатах с job.ru
<http://job.ru/zarplata.html> и ипотечным калькулятором Райффайзен банка (никакой рекламы, просто он
нормально работает в Firefox, и написан на Java c применением Struts <http://struts.ru/>)
<http://www.raiffeisen.ru/mail/mortgage-calculator-request.do>
<http://www.raiffeisen.ru/mail/mortgage-calculator-request.do>
Сначала посмотрим на средние зарплаты, по данным Job.ru (отсортировано по убыванию):
Группа Зарплата
Экономика, финансы 3349
Полиграфия 2404
Высший менеджмент 2396
Консалтинг 2200
Банки, инвестиции, лизинг 2200
IT и Интернет: продажи и сопровождение ПО 2187
Производство: добыча и переработка сырья, ТЭК 2016
Здания и сооружения: строительство, эксплуатация, ремонт 1963
Реклама, PR 1871
IT и Интернет: разработка, проектирование, внедрение 1689
Здания и сооружения: ландшафтные работы 1650
Продажи: сырье, материалы 1645
Риэлторская деятельность 1642
Юриспруденция, нотариат 1620
Здания и сооружения: проектирование, архитектура, дизайн 1619
IT и Интернет: другое 1581
Производство: пищевое, табачное 1581
IT и Интернет: маркетинг, SEO 1490
Продажи: компьютеры, бытовая и оргтехника 1476
Маркетинг 1406
Продажи: элитные товары 1400
Бухгалтерия, аудит 1391
Продажи: услуги( реклама, консалтинг и др.) 1381
Телекоммуникация и связь: проектирование, внедрение 1381
Производство: металлообработка, машиностроение 1356
Телекоммуникация и связь: другое 1320
Производство: другое 1280
Производство: швейное, текстильное, обувное 1272
Страхование 1246
ВЭД, Таможня, закупки 1222
IT и Интернет: поддержка, обслуживание 1220
Производство: мебельное, оконных и дверных конструкций 1210
Продажи: опт (продукты питания, напитки, табак) 1208
СМИ, Телевидение и радио 1158
Продажи: другое 1152
Управление персоналом 1114
Автобизнес, автосервис 1102
Некоммерческие организации 1100
Продажи: ТНП, мебель 1083
Транспорт, перевозки 1058
Дизайн, Креатив 1033
Медицина, фармация, ветеринария 1029
Домашний персонал: другое 1017
Офис: хозяйственные службы 990
Здания и сооружения: другое 990
Логистика, Склад 972
Телекоммуникация и связь: обслуживание, ремонт 946
Продажи: розничная торговля 934
Издательство 931
Игорный, модельный и шоу-бизнес 864
Работа на дому 830
Культура, искусство 825
Туризм, гостиничный бизнес 816
Охрана, безопасность, милиция 807
Офис: секретариат 781
Красота, фитнес, спорт 780
Офис: другое 772
Без спецнавыков: уборщики, дворники, посудомойки 770
Домашний персонал: домработницы, горничные 770
Бытовые и коммунальные услуги 766
Ресторанный бизнес, фастфуд 757
Наука, образование, тренинги 755
Частные уроки, репетиторы 715
Офис: операторы на телефоне 715
Офис: операторы ПК, баз данных 683
Другие сферы деятельности 679
Без спецнавыков: другое 677
Без спецнавыков: разнорабочие, упаковщики, грузчики 568
Домашний персонал: няни, сиделки 550
Выпускникам и студентам 530
Домашний персонал: гувернантки, воспитатели 522
Без спецнавыков: промоутеры, мерчендайзеры 518
Без спецнавыков: расклейщики, раздатчики 424
Без спецнавыков: курьеры, посыльные 374
Без спецнавыков: заправщики, мойщики авто 0
Затем подставим сумму на однокомнатную квартиру, предполагая что зарплата «белая» (отставить смешки в строю!), на срок 10 лет, в ипотечный калькулятор:
<http://photos1.blogger.com/blogger/611/1530/1600/ipotek_calc.jpg>
<http://photos1.blogger.com/blogger/611/1530/1600/ipotek_calc.jpg>
аким образом, чтобы купить 40 м2 однокомнатную квартиру, нужно иметь первоначальный взнос в 25955 долларов, ну и 10 лет платить 2074.96 доллара в месяц. Подтвержденная белая зарплата должна быть 4611 долларов (после уплаты 13% налога).
Итак, холостяки и холостячки, даже из области экономики и финансов, пролетают сразу – не хватит их жалких 3349 долларов. Остаются дружные семьи.
Например, муж и жена из «Экономики и финансов» и «Банки, инвестиции, лизинг» могут позволить себе
однушку... Ну и другие сочетания, жаль, что программисты в них не очень попадают.
Ну а если без сарказма, то закабалиться в ипотеку и $2000 выкладывать ежемесячно согласиться не каждый даже из «Высшего менеджмента».
С учетом того, что цены на аренду действительно приличных однушек колеблются в районе 600-700 долларов, сложно решиться отдавать 1300 долларов в месяц сверху. Ну, хотя бы потому, за оставшиеся 1300 можно купить себе отличную медстраховку «с зубами» (на год, не на месяц), а на остальные деньги взять, скажем, новый Jeep в кредит. Ну или просто пить Курвуазье ВСОП каждый день, и на остатки отдыхать на Бали :)

Казалось бы, причем здесь Лужков?
Дык... Но кто то же покупает, и однушки, и двушки и даже трешки... Спрос превышает предложение!
Ну, тут 3 варианта. Первый описал в одном из своих романов Клиффорд Саймак – прилетели инопланетяне, понаделали 100% копий долларов и скупают всю планету, не считаясь с деньгами.
Второй вариант – это нашествие арабских шейхов. Они продают свои вышки, покупают квартиры в Царицыно и Жулебино, и идут в шаурманы (мне с горчицей, Ваше Высочество!).
Ну и третий – самый невероятный, если судить по обзорам в прессе и заявлениям московских чиновников - это спекулятивный пузырь. Квартиры покупают не для жизни, а для вложения денег, и продают и перепродают многократно с целью получения прибыли.
Справедливости ради надо отметить, что есть люди, которые проводят так называемые «альтернативы» - продают свои квартиры чтобы купить другие побольше (или поменьше), или разменять на 2, или съехаться.... Ну, на доплату тысяч в 70-80 вполне можно еще повестись – подумаешь, 10 лет по 927 долларов/мес выплачивать.
Откуда у спекулянтов деньги и почему правительство не ограничивает спекуляцию жильем, а также отчего люди не всегда добрые, а только когда выпьют – на эти вечные вопросы ответить невозможно (хотя бы потому, что ответы все знают). Но можно ответить на куда более важный, истинно российский вопрос


«Что делать?». Имховый Совет

Собственно, покупателям надо расслабиться и ждать. Даже если у вас есть 179000 долларов.... не стоит их вкладывать в 40 метров в Медведково. Да что я говорю – у людей, которые заработали такую сумму, соображалка должна быть на в порядке – они понимают, что однокомнатная и даже 2-х квартира в душном грязном мегаполисе не может столько стоить. Главное – не поддаваться истерии и желанию «спасать» и «вкладывать» деньги.

Помните, что «вкладчик – это диагноз».
У менее успешных или просто более молодых потенциальных покупателей, которые скопили 25+ тыс долларов, ситуация тяжелее, так как ипотека манит и зовет. Тут можно сказать только одно – за 10 лет в этой стране ситуация меняется с плюса на минус, и непохоже, что это традиция будет нарушена до 2008 года. Влезать сейчас в ипотеку убийственно и очень глупо. Наберите терпения, а пока купите себе новую машину.
Всем остальным – расслабтесь, мужики, все это фигня по сравнению с мировой революцией.
Всем покупателям вместе – господа, нас элементарно разводят, представляя квартиры в Москве пределом всех мечтаний. В жизни есть более приятные занятия, чем работать 10 лет на 40 метровую халупку. И именно рост цен является самым достоверным показателям пузыря и развода. Если бы квартиры постоянно стоили одинаково (+- в пределах инфляции), пусть очень дорого, то можно было бы поверить, что это действительно рыночные цены. А пока они растут – ситуация более чем неустойчивая, поэтому рост не может быть аргументом для покупки квартиры... если вы не спекулянт, конечно.

Еще сложнее ситуация у продавцов. Если скажем, есть у вас свободная квартирка от покойных родственников, и очень хочется ее продать и купить себе Mercedes S-klasse и жене лексусик, ну и пару жыпиков детям... Но жалко же будет, если продадим по 180, а к НГ 200 будет, а к марту 250 – это ж еще и бумер седьмой взять можно для тещи! Конечно, жалко. Но еще жальче будет попасть на коррекцию и остаться с полтинником, на который и X5 новый не купишь... Продавать не призываю, призываю думать и оценивать, что уже можно получить на деньги спекулянтов, ну и не жадничать особо – больше двух лексусов не брать :)
Ну и хуже всего ситуация у спекулянтов. Те, кто вошел на рынок недавно, обоснованно переживают, так как следующей волны спекулянтов перекупщиков можно не дождаться, а реальных покупателей нет. Сбрасывать квартиры тоже боязно – а вдруг еще подымется?

Прогноз
Какой же прогноз? Да простой. Средняя цена квартир должна соответствовать средним ипотечным возможностям средних людей. В основном молодых и «бесквартирных». Труд посчитать сколько это будет оставляю читателям.
Когда будет падение/коррекция до уровня этих возможностей? Скоро. Чем спокойнее мы все будем относиться к пузырю и не участвовать в нем, тем скорее он лопнет.
Когда же надо покупать квартиру в Москве? а) Когда у вас будет полная сумма на ту квартиру, которая вам нужна и/или б) когда кончится истерика и рост цен прекратится более чем на 4 месяца. в) Ну и не в коем случае покупать на снижении, что очевидно. :)
Ну и... почему вы должны мне верить? Пожалуйста, не верьте! Я очень хочу продать свою 40-м квартиру и на вырученные деньги переехать в Ниццу! Ну пожалуйста, Юрий Мыхайлович, всего 100 тыс не хватает на скромную виллу, поднажмите!
PS Только не надо говорить что без праписьки в Москве трудно жить и работать. а) Читайте форум
www.nelegal.ru <http://www.nelegal.ru/> б) если совсем трусливые, то купите прапиську в подмосковье за 1000 долларов.
 <http://www.raiffeisen.ru/mail/mortgage-calculator-request.do>
posted by Alexey Kovyazin at 9:59 <http://ibsurgeon.blogspot.com/2006/09/blog-post_04.html>

 Отправлено: 23.10.06 17:06. Заголовок: Обнаружат ли монопольный сговор строительных компаний? Интервью ИА DAILYSTROY

Обнаружат ли монопольный сговор строительных компаний? Интервью ИА DAILYSTROY
21.10.2006 22:47
4 месяца в Государственной Думе ФС РФ работает экспертный совет «Доступное жилье». О том, как высокие цены на недвижимость влияют на реализацию национального проекта «Доступное жилье», и как поправки к 214-ому Федеральному закону могут повлиять на цены, корреспондент ИА DAILYSTROY беседует с заместителем руководителя экспертного совета по реализации национального проекта «Доступное жилье» Алексеем Семеновым.

ИА DAILYSTROY: Что можно сказать о нынешних высоких ценах на жилье? Правда ли, что фактически запредельная сумма за квадратный метр в московском регионе скажется, и, возможно, уже сказывается на реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье»?

Да, естественно, скажется. Всем понятно, что подавляющее большинство граждан, нуждающееся в улучшении жилищных условий, не обладает денежными ресурсами для приобретения квартиры в готовом доме. По статистике, только 10% людей могут купить реальные метры. Поэтому система национального проекта основана на ипотечном кредитовании. Это приоритет номер один. Тем более, что цены на недвижимость опережают все мыслимые пределы. Недвижимость дорожала весь последний год, и только сейчас ситуация более или менее стабилизировалась. Последние аналитические оценки показывают рост порядка 0,8% в неделю. Если кому интересно: на IRN.ru есть таблица и график. Мне кажется, что в Москве на сегодняшний день трудно реализовать программу «Доступное жилье» по ряду причин, в числе которых — средоточие крупного капитала и густонаселенность. Москва является одним из крупных экономических центров мира, а, как известно, в таких городах стоимость недвижимости всегда значительно выше, чем в провинции.

Я думаю, что программа «Доступное жилье» должна работать, в первую очередь, в регионах. Мы должны создавать комфортные условия проживания для граждан России во всех регионах нашей необъятной Родины, а не только в Москве.

ИА DAILYSTROY: Часто идет речь о том, что на рынке недвижимости существует монопольный сговор. Что можете сказать по этому поводу?

Я лично не считаю, что на рынке недвижимости существует монопольный сговор. Происходят обычные рыночные процессы. Спрос рождает предложение. К сожалению, предложений на рынке недвижимости мало, и количество этих предложений не увеличивается по разным причинам. И это, соответственно, отражается на стоимости квадратного метра жилья.

Также инфляцию на рынке недвижимости подхлестнул банковский кризис 2003 года и принятие 214 Закона. Что касается проверок прокуратуры, которые, как заявлялось в СМИ, могут привести к выявлению монопольного сговора, то, скорее всего, он не подтвердится.

Рынок недвижимости на данный момент инвестиционно привлекателен. Вложения в жилье дают хороший процент прибыли, стабильность и надежность. Поэтому многие инвесторы, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вкладывают в недвижимость свои финансовые средства, повышая и без того высокие цены на жилье. И пока не появятся более привлекательные для вложений ликвидные финансовые инструменты и отрасли промышленности с более высокой доходностью, цены на недвижимость будут расти. Также цены стабилизируются, а в дальнейшем, возможно, и немного понизятся, если увеличить темпы строительства, т.е., следуя классическим законам рынка, создать ситуацию минимального превышения предложения над спросом. Об увеличении темпов строительства говорил недавно и Президент России Владимир Путин.

ИА DAILYSTROY: Как 214 закон в его изначальном виде отразился на росте цен? И как отразятся поправки?


Первоначально принятие 214 закона вызвало рост цен на недвижимость, сильно ограничив застройщикам возможность инвестировать в строительство денежные средства частных инвесторов. Но эта была вынужденная мера. В то время, как статья о консолидированной ответственности банков и застройщиков не только не улучшила ситуацию, а, более того, ввергла в коллапс строительный рынок, вытеснив с него мелкие и средние строительные компании. Эта ситуация привела к монополизации строительного рынка крупными строительными компаниями и к ухудшению конкурентноспособной среды. Объективно, с рынка жилья ушли строительные организации, строящие 1-2 дома в год. Да, это небольшой объем строительства. Но помножив на число строительных компаний, ушедших с рынка, получим внушительное количество квадратных метров. Следовательно, сокращение числа застройщиков в жилищном строительстве снизило предложение готовых квадратных метров.

Оставшимся на рынке крупным застройщикам такая ситуация выгодна. Но это невыгодно государству, права граждан которого ущемляются.

Поэтому, я думаю, государство и вмешалось в этот процесс. Были введены очередные поправки в 214 закон, которые отменяют статью о консолидации банков и застройщиков, о чем я уже говорил. Также в Закон были введены ряд поправок, улучшающих ситуацию на рынке жилья для частных инвесторов. Но это — будущее рынка недвижимости. А пока цены на жилье продолжают по инерции расти. Я думаю, что небольшой рост цен будет продолжаться еще какое-то время, может быть, в течение года. Потом рынок стабилизируется.

ИА DAILYSTROY: 214 Закон был принят 1 апреля прошлого года и вступил в действие. Действительно ли он такой плохой, фактически не выполнялся и требует огромного количества поправок? Как обстоят дела с этим законом, особенно с применением?


Как известно, если Закон нарушается, то нарушителями должны заниматься лицензирующие и правоохранительные органы. 214 Закон принимался в спешке, и в его проработке не участвовали многие хорошие специалисты, которые могли бы предусмотреть все «подводные камни». Пользуясь этим, недобросовестные застройщики использовали серые схемы в жилищном строительстве. Бытует мнение, что Закон был пролоббирован некоторыми крупными строительными компаниями. Может это и так, но доказать это сложно.

 Отправлено: 25.10.06 12:59. Заголовок: http://realty.lenta.ru/news/2006/10/18/ipoteka//Москвичи разочаровались в ипотечном кредитовании

Москвичи разочаровались в ипотечном кредитовании
Кредит на кредит
13.10.2006
Слово об ипотечном рефинансировании

В сентябре уменьшился спрос на ипотечные кредиты банков в Москве. Одних заемщиков остановил рост цен на недвижимость, а другие ждут падения цен. Об этом сообщает газета "Ведомости".
Газета опросила 15 банков, которые выдали больше всего ипотечных кредитов, при этом из 10 ответивших, лишь один банк сообщил о росте заявок на ипотечный кредит.

Остальные банки недосчитались около 10 процентов заявок. Банкиры отмечают такой спад впервые за несколько лет.

Эту тенденцию подтверждают риэлторы. В сентябре число звонков от клиентов решивших купить квартиру значительно снизилось.

Банкиры считают, что на ситуацию повлиял небывалый рост цен на недвижимость. К сентябрю квартиры подорожали так, что той суммы, которую может выдать банк, многим заемщикам уже не хватает на покупку квартиры.

С начала 2006 года стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла на 65 процентов и перевалила за 4 тысячи долларов. В итоге минимальный размер ипотечного кредита вырос с 50 до 120 тысяч долларов.

Минимальный разовый платеж в этом случае составляет 1,3 тысячи долларов, при этом доход семьи должен быть не менее 2,7 тысяч долларов.

 Отправлено: 05.11.06 10:11. Заголовок: РБК

Каждый четвертый россиянин хотел бы сменить место жительства


Каждый четвертый россиянин (24%) хотел бы сменить место своего жительства. К такому выводу пришел фонд "Общественное мнение" по итогам проведенного в октябре 2006г. опроса. Желание сменить свое место жительства свойственно, прежде всего, людям в возрасте от 18 до 35 лет - из них готовы переехать в другое место 36%. Среди тех, кто живет в селах, доля выразивших желание сменить место жительства достигает 50%.
Две трети россиян (68%) утверждают, что не хотят уезжать из своего города или села. Чаще других отрицательно относятся к идее переезда люди пенсионного и предпенсионного возраста (80%), а также жители Москвы (77%), мегаполисов и больших городов (по 75%). Пожилые люди из больших городов заявляли о своем нежелании менять место жительства чаще респондентов всех других категорий (87%).

При этом почти половина опрошенных (48%) в настоящее время проживают там, где они родились. Наибольшая укорененность отличает москвичей, 68% которых утверждают, что живут в столице с рождения. В мегаполисах, малых городах и селах коренные жители составляют соответственно 52%, 48% и 47% населения. Реже других могут назвать родиной место своего теперешнего проживания жители больших городов (в 39% случаев).

Сравнение родного города или села с Москвой чаще всего оказывается не в пользу столицы: более половины россиян, живущих за ее пределами (или 51% от всех опрошенных), полагают, что в их населенном пункте жить лучше, чем в Москве. В этом убеждены, прежде всего, жители мегаполисов (66%) и больших городов (67%); реже других высказывают такое убеждение сельские жители (48%). Среди последних каждый четвертый считает, что в Москве жить лучше (25%), примерно столько же (27%) не смогли дать определенного ответа на этот вопрос.

Около половины россиян (52%), живущих не в Москве, заявили, что не приняли бы гипотетическое предложение о переезде в столицу. Среди жителей мегаполисов так ответили 64%, среди сельских жителей - 62%.

Несмотря на то, что лишь один из каждых пяти российских жителей (19%) убежден в преимуществах столичной жизни, переехать в столицу (на оговоренных условиях) согласился бы каждый третий (30%), а 9% затруднились сделать гипотетический выбор.

Во всероссийском опросе, который проводился 28-29 октября в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России 28-29 октября 2006г., приняло участие 1,5 тыс. респондентов. Статистическая погрешность не превышает 3,6%.

05.11.2006

 Отправлено: 01.12.06 09:38. Заголовок: Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт (эксперты)

Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт (эксперты)

По расчетом аналитиков сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость. Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. В январе возможен обвал цен.

«Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, - говорит Павел Мельник, владелец компании «МППконсалтинг», которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.

Такой высокий риск инвестиций в жилье эксперты объясняют тем, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой все надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30%.

Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.

«Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом», - говорит Павел Мельник.

То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало - в 20 раз. А это значит, что рынок перегрет.

При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.

И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом - покупай сегодня, потому что завтра будет дороже.

Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше - только вниз.

Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.

В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям - отдавать кредиты. Тогда и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя.

22.11.2006 16:01:46

 Отправлено: 02.12.06 11:38. Заголовок: РБК//Налоговики пойдут по квартирам

Налоговики пойдут по квартирам
Анатолий Сердюков заинтересовался арендой
Обладателям недвижимости, сданной в аренду, в будущем году придется заплатить с нее налог на доходы в размере 13%. Вчера Федеральная налоговая служба (ФНС) официально объявила, что в наступающем году сбор подоходного налога с доходов арендодателей станет приоритетной задачей налоговиков.

Серьезность своих намерений по сбору налогов со всех доходов граждан, а не только с зарплаты, налоговая служба подтвердила уже в текущем году. За первые девять месяцев 2006 года о своих доходах отчитались 613,5 тысячи человек, при этом 306,2 тысячи «были дополнительно привлечены к декларированию непосредственно налоговыми органами», говорится в сообщении ФНС. Они пополнили бюджет на 670 млн руб. Для сравнения, в 2005 году число граждан, в принудительном порядке доплативших налог с собственных доходов, было 138 тыс. «Ситуацию со сбором налогов с физлиц только на первый взгляд можно считать оптимистичной. На самом деле именно здесь значительные суммы выводятся из-под налогообложения», — полагает исполнительный директор «МЦФЭР-консалтинг» Станислав Джаарбеков.

Особое внимание налоговики планируют уделить гражданам, сдающим в аренду жилье. По оценке руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, официально сдаются в аренду от 10 до 30% квартир. «Подавляющее большинство сдающих квартиры делают это неофициально», — подтверждает эти данные независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В основном это те, кто сдает квартиры иностранцам и юридическим лицам, причем в сегменте дорогого жилья. И это несмотря на то, что у официального оформления аренды квартиры масса преимуществ. Ведь заплатив налог, в случае любой неприятной ситуации, например, мошенничества, систематических неплатежей, порчи мебели, арендодатель может обратиться в милицию или даже в суд. В противном случае призвать арендатора к ответу будет непросто.

Обещание фискалов вполне реально — у них есть масса способов выявить «уклонистов». В частности, мытари будут пользоваться сведениями из паспортных столов о временной регистрации жильцов, информацией о договорах аренды от риэлторов и даже анонимками от соседей-недоброжелателей. Впрочем, выявить полученный от сдачи жилья в аренду доход мытарям будет непросто. Без договора аренды они не смогут доказать, что жильцы являются съемщиками, а не гостями хозяев. Также отказаться от уплаты налога смогут и те предприимчивые арендодатели, кто прописал в договоре пункт о том, что квартира сдается безвозмездно.

Продекларировать доходы, полученные в 2006 году, этим гражданам надлежит до 30 апреля 2007 года. Если налоговики воплотят обещания в реальность в отношении тех, кто от похода в налоговую воздержится, то, по словам Олега Репченко, фактическими плательщиками налога станут арендаторы: хозяева квартир просто увеличат стоимость аренды на сумму налога. Кроме того, часть арендодателей просто откажутся сдавать квартиры. «При нынешнем соотношении арендных ставок и цен на недвижимость доходы с аренды упали ниже 5% годовых, что меньше, чем доход по банковскому депозиту, — пояснил Олег Репченко. — То есть квартиру сдавать в аренду уже невыгодно». МАРИЯ СЕЛИВАНОВА 01.12.2006

 Отправлено: 20.01.07 10:42. Заголовок: ДНИ//На заседании президиума Госсовета Владимир Путин рассказал о проблемах ЖКХ и предложил свои

Как распутать жилищный узел
19.1.2007, 22:50

На заседании президиума Госсовета Владимир Путин рассказал о проблемах ЖКХ и предложил свои варианты решения жилищной проблемы. Он также призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья.


Президент России Владимир Путин призвал развивать современные механизмы ипотеки и кредитования. "Наряду с расширением строительства, надо развивать и классическую ипотеку, и другие формы кредитования, ориентированные на граждан с невысокими доходами", - призвал глава российского государства на заседании президиума Госсовета в Казани. В качестве примера он привел социальные формы ипотеки.


"Во многих странах хорошо зарекомендовала себя и накопительная система приобретения жилья через так называемые стройсберкассы", - отметил Путин. "В отличие от обычных ипотечных банков, в таких кассах нет требований по ликвидной залоговой недвижимости, и при этом вкладчикам оказывается солидное государственное субсидирование", - цитируют "Вести.ру" слова российского лидера.


Владимир Путин также призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья. "В цене квадратного метра, конечно, "сидят" серьезные расходы застройщика на инфраструктуру и согласование по участку и документации. Но, если говорить по-честному, то здесь также "сидят" и всякого рода непрозрачные расходы, включая криминальные доплаты и коррупционные поборы", - сказал глава государства.


Путин отметил необходимость снятия административных барьеров и издержек, "прямо способствующих созданию нездоровой конкурентной среды". В качестве еще одного серьезного резерва снижения стоимости жилья президент привел расширение малоэтажного строительства.


"Такое жилье для многих более удобно, чем в высотных многоквартирных домах. Более того, по данным экспертов, массовая малоэтажная застройка существенно снижает себестоимость жилья, что делает его доступным для малодоходных групп населения", - отметил он. Путин подчеркнул, что в этой сфере уже ведется необходимая законодательная работа.


Президент также отметил на заседании президиума Госсовета, что государство не может себе позволить самоустраниться из жилищной сферы. Он обратил внимание на тот факт, что до сих пор не завершено реформирование государственной системы по контролю и надзору за зданиями и сооружениями.


"Это значит, что фактически отсутствуют преграды для недобросовестных управляющих компаний в жилищной сфере. Много проблем и в деле полноценного становления такого нового для нас института, как товарищества собственников жилья. Должен сказать по опыту, что там, где они развиваются, то функционируют успешно", - заявил президент.


"Очевидно, что развязать этот "тугой" жилищно-коммунальный узел можно только на основе рыночных механизмов, только опираясь на действенную работу всей власти и оказывая поддержку различным формам самоуправления граждан", - сказал Путин.


Он подчеркнул, что все решения должны быть "как экономически эффективны, так и социально ответственны. Государство не может себе позволить самоустраниться из жилищной сферы, несмотря на рыночные приоритеты, а это значит: оно должно активно формировать здесь цивилизованную, рыночную среду".


"Правительство, руководители субъектов и органов местного самоуправления должны отвечать за своевременность проведения необходимых реформ. Финансово и морально поощрять тех, кто успешно продвигается по этому пути", - подчеркнул президент.

 Отправлено: 07.02.07 15:43. Заголовок: НГ//Московские квартиры стремительно дешевеют

Михаил Сергеев
Московские квартиры стремительно дешевеют
Цены на рынке московского жилья пошли вниз, причем во всех категориях – от относительно дешевых пятиэтажек до дорогих элитных домов. Об этом все громче говорят столичные риелторы, ссылаясь на результаты совершенных сделок. Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают. Как правило, реальная цена продажи оказывается на несколько процентов ниже заявленной в объявлениях. Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже элитное жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени. Снижение цен на рынке жилья сопровождается резким ростом предложения. По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», за три осенних месяца количество выставленных на продажу квартир выросло на 75%, превысив в начале декабря 38 тысяч. Сейчас объем предложения в Москве несколько снизился и составляет около 35 880 квартир. Инвесторы стремятся избавиться от переставших дорожать квартир и зачастую готовы идти на уступки покупателям. В результате средняя цена квадратного метра в отдельных сегментах рынка упала за два месяца почти на 3%.

 Отправлено: 21.02.07 09:25. Заголовок: Financial Times//Недвижимость: Россия все еще говорит на другом языке

Недвижимость: Россия все еще говорит на другом языке
Джим Пикард

Россия всегда была почти безусловным белым пятном на европейской карте инвестиций в недвижимость. И не без причин. При всех разговорах о постсоветской демократии, которая предположительно будет все более и более либеральной и прогрессивной, мало кто станет настаивать, что сегодня все обстоит именно так радужно.
Чеченская война, плохой послужной список в области соблюдения прав человека, распространенная коррупция – неудивительно, что инвесторы предпочитают держаться в стороне.

Возьмем хотя бы ЮКОС, основатель которого Михаил Ходорковский лишился своего богатства и свободы. Или компанию Royal Dutch Shell, которая в прошлом году лишилась своего проекта "Сахалин-2".

Или обратим внимание на Билла Броудера из Hermitage Capital, которого лишили визы.

В политическом смысле идея, что Россия постепенно будет продвигаться в сторону Запада при президенте Владимире Путине, выходце из КГБ, звучит уже вовсе не убедительно.

Цепь событий – включая нераскрытое убийство в Лондоне бывшего агента КГБ Александра Литвиненко – вызвала подозрения на Западе. Как и запугивание Кремлем с помощью энергетики своих более мелких соседей.

Если вы думаете, что это впечатление преувеличено, вам стоит купить или взять у кого-нибудь почитать книгу бывшей ведущей оппозиционной журналистки Анны Политковской "Путинская Россия", представляющую собой гневный приговор. Бывшей – потому что в октябре прошлого года Политковская была убита неизвестным лицом или лицами. В современной России политические убийства или убийства на почве бизнеса не редкость.

Эта книга даст вам новое представление о России, отличное от обнадеживающей картины, демонстрируемой другими источниками – в тот период, когда энтузиазм по отношению к России в международных инвесторских кругах, в том числе среди инвесторов в недвижимость, растет.

Россию воспринимают как страну демографического и экономического роста наряду с Бразилией, Индией и Китаем.

Растущий средний класс мог бы повлиять на спрос недвижимости и потенциально на политическое руководство страны, говорит глава европейского исследовательского центра Invesco Пол Кеннеди.

Крупные торговые сети, включая Carrefour и Metro, Wal-Mart и Tesco обдумывают планы по открытию своих гипермаркетов в России.

Исследовательский отдел издания Economist предполагает, что розничные продажи с 2005 до 2010 года вырастут с 245 до 526 млрд долларов. Спрос на офисные и складские помещения может вырасти с приходом в Россию международных компаний. Количество международных компаний, занимающихся недвижимостью, которые посматривают на восток, растет. Всего пару лет назад их было раз-два и обчелся. В 2006 году объем их инвестиций составил 3,07 млрд евро – на 222% больше по сравнению с 2005 годом, согласно Cushman & Wakefield.

Однако представления изменились с успешным размещением акций британского фонда Raven Russia, работающего в области строительства складских помещений. При первичном размещении стоимость Raven была оценена в 153 млн фунтов, но после успешного выпуска новых акций компания заработала 310 млн фунтов.

Среди американских и британских компаний, рассматривающих возможности инвестиций в Россию, – AIG Global Real Estate, GE, JER, Invesco, а также инвестиционные банки Morgan Stanley и Goldman Sachs.

Среди европейских компаний – голландская Rodamco Europe, венгерская Trigranit и другие.

По информации международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, специализирующейся на недвижимости, в прошлом году на долю России пришлось 9,4% вложений международных инвесторов в Центральной и Восточной Европе, по сравнению с 4% в 2005 году.

Облигационные опционы международных инвесторов расширились также после того, как компании Eurohypo и Hypo начали заниматься кредитованием в России. Если за ними последуют другие компании, предоставляющие кредиты, займы станут еще дешевле, чем сегодня. Возможно, поднимется также авансовое отношение, которое сегодня составляет в среднем около 75%.

Однако прежде чем покупать недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, подумайте о нескольких вещах.

Во-первых, политическая ситуация. Над страной нависла новая неопределенность, в свете предстоящего в следующем году перехода власти от довольно благоразумного в финансовом аспекте правительства Путина к новому правительству. Блестящие прогнозы роста ВВП во многом зависят от высоких цен на нефть.

Во-вторых, динамику спроса и предложения на недвижимость в России труднее предугадать, чем где-либо в Европе. Конечно, в крупных городах существует большая потребность в помещениях для офисов и торговых предприятий. Но местные строительные компании уже вовсю ведут строительство. Неизвестно даже, будет ли спрос продолжать расти в достаточной степени для уже строящихся объектов.

В-третьих, в России инвесторов ожидают специфические проблемы, связанные именно с недвижимостью. В России нет единого земельного кадастра, а по имеющейся документации историю участков можно проследить только до 1992 года. Землю нельзя купить в полную собственность. Некоторые инвесторы обходят это ограничение, не занимаясь строящимися проектами и покупая уже готовые здания, лучше всего с западными арендаторами. Однако все больше и больше российских компаний вступают в проекты на стадии разработки, что означает сотрудничество с местными компаниями. Достаточно произвольный выбор партнера в конечном счете может определить успех или провал вашего предприятия.

В то же время, городские власти Москвы рассматривают возможность вмешательства в происходящее на рынке жилой недвижимости и возможное фиксирование цен.

Согласно прогнозам, нынешняя скорость роста цен в России, все еще описываемая в двузначных числах, снизится таким же образом, как в других странах Центральной и Восточной Европы. Однако там эта тенденция была результатом "конвергенции" после вступления этих стран в Евросоюз. Россия не демонстрирует никаких симптомов такого движения.

 Отправлено: 23.02.07 11:59. Заголовок: УТРО//за год - два цены на недвижимость в столице могут рухнуть более чем на 40%

Цены на квартиры осчастливят москвичей
Борис АЛЕКСЕЕВ, 22 февраля, 11:41

В общем-то, ничего сенсационного в этом заявлении нет, но аналитики переполошились. Для кого большой секрет, что стоимость квадратного метра жилья в крупнейших российских городах сильно завышена? Но одно дело обсуждать это на кухне или в курилке, и совсем другое, когда о перекосе цен говорят специалисты Центра стратегических исследований Росгосстраха.

Поистине Москва становится одним из самых дорогих городов мира, где еще почти половина жителей (49%) отказалась бы раз и навсегда от идеи купить свой угол. Отсюда вывод: за год - два цены на недвижимость в столице могут рухнуть более чем на 40%.

По словам руководителя Центра стратегических исследований Алексея Зубеца, так называемая "справедливая цена в Москве не должна превышать $3 тыс. за кв. м, а в Подмосковье - $2,4 тысячи. Только при таких ценах, считает А.Зубец, москвичи и иногородние смогут приобрести представленные на рынке квартиры.

Аналитики Росгосстраха, опираясь на социологические данные, утверждают: спрос на выставленную на продажу московскую недвижимость практически исчерпан. В настоящее время лишь 7,5% жителей столицы считают уровень цен на квадратный метр приемлемым для себя. Социологи утверждают, что граждане больше не могут или даже не хотят тащить на шее "квартирный хомут" больше шести лет и выкладывать за свое жилье больше 30% своих доходов.

Есть еще один интересный момент. Если лет пять назад в Москву ехали за лучшей долей, то сейчас жизнь в провинции и в столицах подравнялась. В глубинке стало комфортнее, и в Москву теперь все чаще едут те, кому не нашлось места в региональных элитных кругах. Стало быть, кошельки приезжих все меньше рассчитаны на московский "квадрат" или ипотечный кредит.

Кроме того, считает А.Зубец, проходит эпоха шальных денег и состояний, сколоченных сразу и из ниоткуда. Именно данная категория новых русских искусственно держала цены на недвижимость, скупая оную в инвестиционных целях. Других источников бешеных денег вроде бы не видно, поэтому, считают в Центре, строителям волей-неволей придется умерять свои аппетиты.

Впрочем, с этими выводами не согласны другие специалисты рынка недвижимости. Так, например, "Комсомольская правда" приводит слова руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, который напоминает, что в Москве по-прежнему строят меньше, чем нужно для удовлетворения спроса платежеспособного населения. Пока что на горизонте кардинальных изменений не видно, стало быть, считает Репченко, и масштабного снижения цен не стоит ждать.

А вот информация, что называется, из первых рук. Резких скачков цен на жилье в Москве больше не будет, об этом заявил еще во вторник в эфире телеканала ТВЦ руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. "Мы работаем в рыночной системе, и рынок преподносит свои уроки, иногда то, чего мы не ждем. Но в целом, ситуация, на мой взгляд, выглядит так, что больших скачков, повышения или понижения цен, ожидать не следует", - сказал он.

"Ждать резкого падения цен на жилье в Москве и Московской области опрометчиво, - цитирует "Российская газета" известного аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника. - Сегодня цены стабильные, что свидетельствует о равновесии спроса и предложения. Никаких предпосылок для резкого уменьшения спроса на жилье я не вижу. Да и власти Москвы и Подмосковья не могут в разы увеличивать объемы строительства квартир. Таким образом, падения цен на 40%, как это многим хотелось бы, не предвидится".

Скорее всего, сообщил г-н Стерник газете, в этом году цены на квадратные метры будут стабильными, а "коридор отклонений" не должен выйти за рамки от минус пяти до плюс десяти процентов.

 Отправлено: 07.08.08 17:27. Заголовок: конечную цену продажи жилья определяет рынок, а не себестоимость строительства", - отметил Ресин

Зам.Лужкова назвал причины подорожания жилья в Москве
Главная / Экономика
07.08.2008 17:02 Источник: ИА "Интерфакс"



Многие застройщики Москвы не выставляют на продажу готовые квартиры, и во многом этим объясняется рост цен на жильё. Кроме того, росту цен способствует и напряжённая ситуация в Южном Бутово. Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин.

"Некоторые специально придерживают", - сказал Ресин. Он добавил, что в этом году в Москве построено 1 млн 162 тыс. кв. метров жилья. Показатели первого полугодия 2008 года свидетельствуют о 40-процентном снижении объемов строительства жилья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По словам руководителя стройкомплекса, отставание от графика сдачи "вызвано, в частности, противостоянием в Щербинке, в результате которого не успели построить в первой половине года 300 тыс. кв. метров социального жилья, а также противостоянием в Бутово, из-за которого не было построено 100 тыс. кв. метров".

Читайте: Падение цен на недвижимость охватывает планету.

В числе других причин Ресин назвал решение об отмене точечной застройки, что потребовало поиска площадок для возведения 150 тыс. кв. метров, и недостаточно четкие законодательные акты в сфере градостроительства. При этом первый заместитель мэра заверил, что до конца года будет построено 3,5 млн кв. метров жилья - то есть планы по возведению 5 млн кв. метров будут выполнены.


"Мы сработали ниже своих возможностей. Наша задача посмотреть и найти такие пути, которые позволят выполнить программу года и выйти из той кризисной ситуации, в которую мы попали", - сказал Ресин.

Чиновник подчеркнул, что государственное регулирование себестоимости жилья в современных условиях не приведет к снижению конечной стоимости квадратного метра. "У нас нет социализма, мы его похоронили, а есть рыночные отношения, и конечную цену продажи жилья определяет рынок, а не себестоимость строительства", - отметил Ресин.

По его словам, стоимость квадратного метра жилья в Москве формируется, исходя из спроса, и город не может дотировать дополнительную прибыль строительных компаний за счет предоставления различных льгот. "Если рынок диктует свою цену, то никакими указами ее не снизить", - уверен руководитель стройкомплекса столицы.

 Отправлено: 27.08.09 08:33. Заголовок: ВЕДОМОСТИ//Доходы мэрии от строительсва упали в четыре раза

Москва-обездоленная
Доходы Москвы от торговли правами на застройку упали на порядок. С начала года город резко снизил свои аппетиты, но воспользоваться этим инвесторам мешает кризис. А стало быть, и на цены в ближайшее время это не повлияет

Бэла Ляув
Ведомости
27.08.2009, №160 (2430)

Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали. При годовом плане в 8,338 млрд руб. (и так сниженном по сравнению с предыдущими годами, см. таблицу) за первое полугодие 2009 г. город собрал всего 2,116 млрд руб., сообщили в департаменте экономической политики и развития города. «Конечно, город стал меньше получать — стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают», — комментирует руководитель департамента Марина Оглоблина.

С начала года город снизил свою долю в инвестконтрактах, напоминает Оглоблина: 27 января было принято постановление № 46 «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков…». До выхода постановления город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта (причем количество переменных было такое, что итоговая цифра могла колебаться в широких рамках), и забирал до 50% квадратными метрами или деньгами.

Это, естественно, сказывалось на себестоимости. Заместитель гендиректора ДСК-1 (жилье экономкласса) Андрей Паньковский рассказывает, что у его компании доля города увеличивает себестоимость в 1,5 раза, а если при этом застройщику необходимо за свой счет подводить инженерные сети и строить социальные объекты (школы, детские сады), то в 2-2,5 раза. Такие же цифры называет крупный девелопер, владеющий двумя домостроительными комбинатами. Коммерческий директор «Капитал груп» (недвижимость бизнес-класса) Алексей Белоусов приводит расчет: «Построить голую коробку дома под ключ стоит около $1000 за 1 кв. м, подвести сети — $500, при коэффициенте потерь около 20% (нежилые площади) себестоимость строительства составляет порядка $1900. Доля города в зависимости от выхода площадей, месторасположения и типа недвижимости до кризиса составляла 30-50%. В итоге 1 кв. м без учета коммуникаций застройщику обходился примерно в $3000».

Теперь формально и доли-то никакой больше нет: инвестор платит за право аренды земельного участка определенный процент от его кадастровой стоимости. 60%, уточняет чиновник мэрии. Для собственников зданий, например, экономия составляет 30-40%, утверждает Оглоблина.

«Ведомостям» удалось найти только две компании, которые заключили инвестконтракт по-новому; по их прикидкам, экономия даже больше. Гендиректор MR Group Роман Тимохин рассказывает, что доля города в проекте бизнес-центра «Трио» (10-этажный офисный комплекс из трех зданий площадью 47 500 кв. м) снизилась более чем в 2 раза (по сравнению с тем, какой она была бы по старым правилам). «Если раньше расчет делался по непонятной схеме, то сейчас любой застройщик может самостоятельно подсчитать долю города», — добавляет он. В проекте по строительству индивидуального жилого дома на Фрунзенской набережной доля города у нас уменьшилась вдвое«, — подтверждает расчет первый вице-президент компании «Ведис групп» Андрей Белюченко. Оба девелопера отказались назвать абсолютные цифры.

Снижение доли города, а значит, и себестоимости обязательно приведет к снижению цены, уверен Паньковский. Но его компания контрактов по новым правилам пока не заключала. За первое полугодие открыто всего два новых жилищных инвестиционных проекта, говорил руководитель стройкомплекса Владимир Ресин.

Строителям не до контрактов, у них сейчас другая проблема — отсутствие продаж. Движения на рынке нет — ни по сделкам, ни по ценам, говорит Ольга Косенкова, директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate. Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости Doki, указывает, что отложенный спрос огромен, но покупатели ждут еще большего снижения цен — это может активизировать продажи. По мнению Оглоблиной, цены на рынке практически достигли дна. По расчетам IRN.ru, пика средние цены предложения в столице достигли 6 октября прошлого года — $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м, сейчас — $3877 (123 831 руб.), т. е. в валюте снижение составило 36,7%, а в рублях — 21,9%.

Департамент экономической политики и развития города анализирует каждый инвестиционный проект в Москве. По результатам будет подготовлен пакет дополнительных мер поддержки инвесторов, обещает Оглоблина. Восполнить потери бюджета от снижения инвестиционной активности, по ее словам, «пока не представляется возможным».

В подготовке статьи участвовала Вера Букина

 Отправлено: 21.03.07 14:15. Заголовок: РИАН//Налоговики заинтересовались москвичами, сдающими квартиры

Налоговики заинтересовались москвичами, сдающими квартиры
09:34 | 06/ 03/ 2007

МОСКВА, 6 мар - РИА Новости. Федеральная налоговая служба совместно с Росрегистрацией будут выявлять владельцев квартир, которые сдают жилье и не платят за это налоги, заявил и.о. руководителя управления Росрегистрации по Москве Сергей Денисенко.

"У нас собраны данные на всех владельцев жилья в столице. Между нашей и налоговой службами достигнута договоренность об обмене информацией. Раз в десять дней мы передаем им сведения о зарегистрированных правах", - сказал Денисенко в интервью "Российской газете", которое публикуется во вторник.

"Я не готов комментировать, как будет действовать налоговая служба, но думаю, что интерес проявят прежде всего к тем, кто владеет несколькими квартирами. А таких в Москве больше 145 тысяч. У нас есть собственники пяти квартир. Уместно предположить, что они не живут во всех одновременно, а получают с них доход, причем не малый. И при этом не платят ни копейки налогов. Некоторые владельцы нескольких квартир, чтобы уйти от налогов, регистрируют их на своих родственников", - отметил представитель Росрегистрации.

"Мы вернулись на уровень начала XX века"Он подчеркнул, что "работа налоговиков с владельцами доходных квадратных метров уже принесла результаты, причем весьма впечатляющие".

При этом, отвечая на вопрос, нужно ли москвичам ждать к себе в гости налоговых инспекторов, он сказал: "Не стоит пугать людей".

 Отправлено: 12.04.07 08:36. Заголовок: ГРАНИ//К концу года московские квартиры подешевеют на 10-20 процентов.

"Росгосстрах": московские квартиры подешевеют
К концу года московские квартиры подешевеют на 10-20 процентов.
Как пишут в четверг "Ведомости", таковы результаты анализа рынка, проведенного центром стратегических исследований "Росгосстраха".


По мнению аналитиков "Росгосстраха", стоимость квартир следует рассчитывать не в долларах, а в рублях, так как курс американской валюты падает. С ноября 2006 по март 2007 года квадратный метр московского жилья подешевел на 2,1 процента с 126,1 до 123,4 тысячи рублей.

Как рассказал изданию глава центра Алексей Зубец, предложение жилья за год с марта 2006 по март 2007 года выросло на 72 процента, причем на продажу выставляются приобретенные до пика цен инвестиционные квартиры. Кроме того, большинство сделок по продаже квартир заключаются со скидками, которые достигают 10 процентов.

По его словам, при нынешних ценах с рынка выдавливаются семьи с доходом менее 3000 тысяч долларов на члена семьи в месяц. Таких семей в Москве 97 процентов, и адекватной реакцией рынка в этой ситуации станет отток покупателей и сокращение числа сделок.

Кроме того, по данным "Ведомостей", за год в несколько раз вырос срок экспозиции квартир. 12.04.2007 08:23

 Отправлено: 07.05.07 17:39. Заголовок: REGNUM//Цены на жилье в Москве могут снизиться на 15-20% до конца 2007 года

Эксперт: Цены на жилье в Москве могут снизиться на 15-20% до конца 2007 года
Цены на московское жилье продолжают снижаться уже больше семи месяцев, несмотря на мощную информационную кампанию в средствах массовой информации, направленную на поддержку роста цен, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом агентстве RWAY. Снижение цен на московское жилье всего на 1% эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум в $15 млн. при существующей деловой активности. Поэтому, по мнению руководителя RWAY Александра Крапина, экономически целесообразным является финансирование соответствующих информационных кампаний профессиональными участниками рынка, что подтверждается и суммарными объемами материалов, в которых предсказывается "неминуемый рост цен на жилье в самой ближайшей перспективе".

Но цены продолжают снижаться, причем это относится не только к ценам предложений, но и к ценам реальных сделок, поскольку предоставление покупателям жилья различных скидок фактически уже стало нормой для последних 6-7 календарных месяцев, констатируют аналитики RWAY. Средние цены предложений на вторичном рынке московского жилья в целом за апрель изменились незначительно - снизились на 0,1%. Тенденция снижения цен на московское жилье первоначально была характерна, в основном, для сегмента дорогого жилья, но уже в конце 2006 - начале 2007 года стала характерной и для жилья эконом-класса. Если в феврале снижение средних цен предложения на жилье эконом-класса (в панельных и блочных домах) составляло 0,2%, в марте 0,6%, то в апреле оно достигло уже 1,5%.

Это, по мнению Александра Крапина, говорит о том, что общая тенденция неявного снижения цен и предоставления скидок покупателям в апреле наконец нашла более явное отражение и в объявлениях продавцов, размещаемых в печатных изданиях и электронных базах данных. Новая тенденция, зафиксированная по итогам апреля, - повышение цен предложений на дорогое жилье (бизнес-класс и элитное). За апрель жилье в кирпичных и монолитных домах в Центральном административном округе (наиболее дорогое жилье) подорожало в объявлениях продавцов на 3,3%. Квартиры в этом округе с числом комнат больше трех (элитное жилье) и вовсе выставляются теперь по ценам на 6,7% большим, чем в марте текущего года. В то же время цены предложения на однокомнатные квартиры во всех типах домов в целом по городу, т. е. на наиболее массовое жилье, стали за месяц дешевле на 1,3%, а на двухкомнатные - на 1%.

Таким образом, отмечают в RWAY, в апреле наиболее дешевое московское жилье продолжало дешеветь, как и в предыдущие месяцы, а наиболее дорогое - подорожало. Но это относится только к ценам предложений, поскольку максимальный размер скидок покупателям на рынке достигает в настоящее время 20% от цен предложений.

С социально-экономической точки зрения, факт роста цен предложения на наиболее дорогое московское жилье объясняется все увеличивающимся разрывом между доходами наиболее состоятельной группы москвичей и остальных жителей столицы. Поэтому поведение цен на наиболее дорогое жилье будет и дальше отличаться от поведения цен на массовое жилье, считает Крапин. Резкий рост цен предложения на элитное жилье в апреле привел к тому, что средние цены предложения в сегменте дорогого жилья в целом по городу выросли на 0,9%. Однако кроме Центрального административного округа цены предложения на такое жилье выросли только в Западном административном округе и Зеленограде. В остальных административных округа средние цены предложения на дорогое жилье снизились. Снижение цен на жилье эконом-класса зафиксировано во всех административных округах Москвы. Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства платежеспособных до 2006 года домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%, что с большой степенью вероятности и произойдет до конца текущего года, заключил руководитель RWAY. REGNUM

 Отправлено: 28.05.07 08:38. Заголовок: РБК//Цены на недвижимость снизойдут до ипотечных заемщиков

Цены на недвижимость снизойдут до ипотечных заемщиков
21 мая 2007| Недвижимость

Люди, которые могли позволить себе ипотеку, уже внутри этого рынка


Прошедший 2006 год войдет в историю как год с необыкновенно высокими темпами роста цен на жилье. По данным исследовательской компании «Бизнес Порт», в среднем по России уровень цен за год вырос почти в 1,5 раза. Наибольший рост затронул Центральный федеральный округ, причем начался он еще в I квартале и не прекращался на протяжении всего 2006 года. В результате лавинообразного роста цены на недвижимость достигли такого уровня, что средний россиянин не может купить жилье даже с помощью кредита, взятого на срок 25–30 лет.


«Если год назад индекс доступности жилья составлял по России порядка 8, то есть 8% годовых доходов нужно было отдавать семье, чтобы купить квартиру, то на сегодняшний день этот индекс приближается к 12. Для сравнения, в Лондоне это 8, в Париже это 6, в Нью-Йорке – около 10», – подчеркивает Игорь Жигунов, член правления Городского ипотечного банка.


«Все говорят о невиданном росте цен на жилье. Но при этом тема качества не является предметом общественной дискуссии, – отмечает Дмитрий Маслов, заместитель генерального директора компании «Росгосстрах». – Мы, совпадая по ценам на недвижимость с крупнейшими городами мира, находимся, наверное, в позапрошлом веке с точки зрения качества жилья, жилищной среды, транспортной доступности, комфорта».


«Недвижимость во многих регионах уже зашкаливает, потому что сравнивать стоимость хрущевки с протекающей крышей и изношенными коммуникациями – которая стоит сейчас 200–250 тыс. долл. в Москве – нельзя. На эти деньги можно купить жилье в Ницце! – подтверждает Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. – Поэтому многие западные рефинансирующие организации, когда они приходят на российский рынок для выпуска ипотечных ценных бумаг и смотрят на ликвидность этой недвижимости, то у них возникает сомнение – а стоит ли она таких денег?»


Сегодня средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползет вниз – на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится. Продавцы упорно стараются держать цены на прежнем уровне, а покупатели ждут. Эксперты задаются вопросом: чего ждут покупатели квартир? На сколько должна упасть цена, чтобы недвижимость, равно как и ипотека, стала доступней?



Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» приводит неутешительные цифры. По данным Мосгорстата, средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1000 долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов 10,5%. Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода. Исходя из этих параметров, рассчитываем вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене 150 000 долл. при сроке кредитования 20 лет. При условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть (хотя, увы, он есть далеко не у каждой семьи), ежемесячные выплаты будут равны 1348 долл. Следовательно, доход на семью должен быть минимум 2700 долл.



Но средний доход московской семьи – 2000 долл., а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не 150 000, а 110 000 долл., то есть на 27% дешевле. Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что c 4180 долл. она должна снизиться до 3050 долл. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом. Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4–5 (то есть на одного продавца приходилось четыре и более покупателей), то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4–5 продавцов.



При арендной плате 1000 долл. в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру, что, видимо, и предпочитают многие жители столицы, так как количество квартир на продажу продолжает увеличиваться из месяца в месяц.

«Мы сами должны отдавать себе отчет в том, что доход свыше 2300 долл. получает у нас небольшой процент населения, то есть средние слои, но никак не рядовые граждане», – отмечает Татьяна Вознесенская, председатель правления Русского ипотечного банка. «Ипотека доступна и давно доступна, недвижимость недоступна», – подчеркивает Алла Цытович, вице-президент банка «ДельтаКредит». «Люди, которые могли позволить себе ипотеку, уже внутри этого рынка. Сейчас идет следующая волна, идут люди с меньшими доходами, с неподтвержденными доходами. Вот это тоже очень серьезная проблема, которую мы видим, и она все больше и больше нас волнует», – говорит Иван Анисимов, заместитель директора департамента по работе с частными клиентами банка «Сосьете Женераль Восток».


«В сложившейся ситуации снижение цены на недвижимость на 30% вполне реально, – уверена Ольга Побединская – На сегодняшний день квартиры уже продаются на 6–10%, а в отдельных случаях и на 15–20% дешевле изначально заявленной цены». ИРИНА ЗАМУЛИНА Источник: РБК.Кредит

 Отправлено: 05.06.07 07:00. Заголовок: ВЗГЛЯД//Жилью предсказано дешеветь

Жилью предсказано дешеветь
Аналитики уверены, что стагнация на рынке недвижимости в Москве продлится вплоть до конца 2007 года
4 июня 2007, 19:03
Текст: Анастасия Никифорова


Аналитики рынка недвижимости уверены, что цены на жилье в Москве продолжат падение до конца 2007 года. С таким заявлением выступили эксперты компании «2К Аудит», которые, впрочем, признались, что факторов, способствующих снижению цен, на рынке нет. Тем не менее другие участники рынка согласились с прогнозом своих коллег.

За прошлую неделю стоимость квадратного метра жилья в Москве упала еще на 0,2% и составляет сейчас 4099 долларов, сообщается на сайте «Индикаторы рынка недвижимости».

«Даже если спрос и оживится, отыграть падение цен к концу года недвижимости не удастся» С ноября 2006 года, когда цены на недвижимость достигли своего максимума, стоимость жилья снизилась более чем на 2,5%.

При этом аналитики отмечают, что в течение этого года никаких предпосылок для удешевления жилья не было. «Напротив, события на столичном рынке должны были стимулировать рост цен на недвижимость, – рассказал корреспонденту газеты ВЗГЛЯД аналитик сектора недвижимости инжиниринговой компании «2К» Григорий Кульман. – В частности, в марте 2007 года вышло постановление правительства Москвы, согласно которому кадастровая стоимость столичных земель должна быть существенно повышена. Таким образом, себестоимость строительства значительно увеличилась, что должно было спровоцировать рост цен, однако этого не произошло».

Кроме того, в апреле власти Москвы заявили о намерении увеличить почти на 12,5% долю социального жилья в новостройках. Соответственно, сокращается количество квадратных метров под продажу. Сокращение предложения должно было остановить снижение цен. К тому же продолжается рост стоимости стройматериалов, что также должно было повлечь за собой увеличение стоимости новостроек. Ни та ни другая новость, как ни странно, не вызвала роста цен.

Кстати, что касается последнего фактора, то, как считает аналитик инжиниринговой компании «2К», подорожание стройматериалов может остановиться. На прошлой неделе Федеральная антимонопольная служба пригрозила крупнейшему российскому цементному холдингу «Евроцемент груп» штрафными санкциями, если тот повысит цены на цемент с 1 июня. Дело в том, что «Евроцемент» имеет договоренность с ФАС о том, что компания не будет поднимать цены на свою продукцию более чем на 5% в квартал без согласования с антимонопольщиками. С начала этого года цемент подорожал на 35%, в связи с чем «Евроцементу» грозит крупный штраф, если компания и дальше в одностороннем порядке продолжит увеличивать стоимость своей продукции. Все это еще один довод в пользу того, что цены на недвижимость вверх пока не пойдут.
Специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что существует два наиболее вероятных сценария развития ситуации.

Согласно первому стагнация на рынке продлится вплоть до конца 2007 года. Соответственно, квартиры продолжат падать в цене.

По второму сценарию активность рынка восстановится к концу лета – началу осени этого года. И по собственному прогнозу центра, оживление рынка недвижимости стоит ждать осенью. Вместе с тем эксперты подчеркивают, что не нужно путать понятия «оживление» и «рост цен». Под «оживлением» имеется в виду возвращение активности на рынке и увеличение числа сделок до уровня, предшествующего галопирующему росту цен.

«В том, что в сентябре – октябре цены обязательно поднимутся, уверенности уже нет, – говорит Григорий Кульман из «2К». – Впрочем, даже если спрос и оживится, отыграть падение цен к концу года недвижимости не удастся, поскольку реально стоимость жилья упала более чем на 2,5%». При подсчете глубины падения нужно учитывать, что стоимость «квадрата» считается в долларах, который по отношению к рублю с ноября прошлого года потерял более 3,5%. Кроме того, когда спрос на квартиры стал снижаться, риелторы, чтобы как-то привлечь покупателей, начали продавать квартиры с «нагрузкой», то есть с гаражами, машино-местами и всевозможными скидками. Все это позволяет предположить, что реальная глубина падения цен на жилье составила около 10–15%.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов также считает, что, вероятнее всего, затишье на рынке и некоторое снижение ценовых показателей продолжатся до конца этого года. «Если и будет повышение стоимости на полпроцента в месяц, это большой роли не сыграет, – уверен эксперт. – Объясняется это, на мой взгляд, тем, что сейчас есть куда вложить свободные средства. Прошло IPO Роснефти, готовится к размещению акций Сбербанк, ВТБ, вскоре и «Уралсиб». Таким образом, те, кто хочет приобрести квартиру, спокойно ее покупают».

 Отправлено: 25.04.08 10:40. Заголовок: РБК//В Сочи падают цены на недвижимость

В Сочи падают цены на недвижимость
Впервые с июня 2007 года риелторы зафиксировали падение цен на недвижимость в Сочи. Как сообщает издание "Коммерсантъ", за последний месяц, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась на 3%, до 4,4 тыс. долларов.

Эксперты отмечают, что пока речь идет о небольшом снижении после достаточно быстрого взлета цен. С момента избрания Сочи столицей Олимпиады-2014 летом прошлого года цены на недвижимость в городе-курорте подскочили на 47%. В начале этого года наступила долгожданная стабилизация, а затем пошел медленный откат цен. Покупатели начали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Аналитики называют несколько причин сложившейся ситуации. Основная заключается в том, что граждане попросту опасаются вкладывать деньги в сочинскую недвижимость. Дело в том, что до сих пор нет точной информации, какие дома будут сноситься в целях создания олимпийской инфраструктуры. Более того, не утверждена концепция строительства дорог в центральной части Сочи, что также серьезно повлияет на ситуацию с недвижимостью.

Второй причиной небольшого снижения риелторы называют тот факт, что за последний год стоимость жилья на рынке Сочи достигла максимума, а значит, прежних темпов уже не будет.

По некоторым прогнозам, в ближайшие два месяца цены на жилье в будущей столице Олимпиады упадут еще на 5% по сравнению с сегодняшним днем.
25 апреля 2008г.

 Отправлено: 27.07.07 13:23. Заголовок: Цены на жилье в Москве продолжают падать

26 ИЮЛЯ 12:50

Цены на жилье в Москве продолжают падать
Средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю увеличилась на 0,9%. Об этом "Газете.Ru" сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По имеющимся у него даннным, максимальный прирост цены предложения был отмечен в ЮАО и СЗАО ( +1,2%), максимальное падение было зафиксировано в ВАО (-0,3%). Лидерами роста среди различных типов домов стали 9-ти этажные кирпичные дома (+1,5%), а аутсайдерами 5-ти этажные панельные дома (-0,2%). Объемы рынка за неделю уменьшились на 10,4%.

Другие данные предоставили "Газете.Ru" аналитики компании RWAY. По их данным, средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю уменьшилась на 0,3%. Монолитное жилье подешевело в среднем на 0,7%, а панельное – на 0,6%. Заметнее всего подешевели квартиры в СЗАО (-0,8%).
// "Газета.Ru"

 Отправлено: 27.08.07 17:27. Заголовок: Какоежилье можно купить в мире по московским ценам

Какоежилье можно купить в мире по московским ценам
http://radulova.livejournal.com/704788.html

 Отправлено: 11.04.08 09:06. Заголовок: Тысячи жителей новостроек в Подмосковье являются бомжами

Тысячи жителей новостроек в Подмосковье являются бомжами
10 апреля 2008 г.Темы: Недвижимость, Областная инфраструктура

ogoniok.com
Количество дел, связанных с получением прав собственности через суд, за последние несколько лет ощутимо выросло. Тысячи жителей новостроек в Подмосковье годами не могут получить прав на собственность - по сути, являясь бомжами. Несколько лет они живут без прописки, медицинской помощи и социальных гарантий. Что-то изменить в своем положении жители новостроек могут, только получив право собственности. Только давать его застройщики не спешат.

Регистрация собственности может длиться годами, сказала журналу "Огонек" депутат Госдумы Галина Хованская. Это может быть связано и с нежеланием застройщиков передавать квартиры жильцам в собственность, и со сложной бюрократической системой регистрации. "Еще недавно процесс регистрации прав собственности занимал год, сейчас — два-три года, сообщил главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. — Это в первую очередь, выгодно застройщику. После передачи квартир в собственность жильцам он должен уплатить НДС. Естественно, чем позже произойдет оплата, тем ему выгоднее — средства дольше находятся в обороте компании.

Юристам часто приходится сталкиваемся с недобросовестными застройщиками, которые затягивают передачу жилья в собственность, чтобы вымогать деньги через свою управляющую компанию. С жильцов требуют крупные суммы денег, например на облицовку дома, на остекление, на оплату коммунальных услуг. Типичны случаи, когда люди, не имея на руках никаких документов на квартиру, за однокомнатную квартиру платили по 8 тысяч рублей в месяц, при этом оплату требовали вперед — единовременно нужно было заплатить 70 тысяч рублей.

В таком положении с 2004 года живут "новоселы" в районе Павшинская Пойма на въезде в подмосковный Красногорск. "Мы в 2004 году целиком внесли деньги за квартиру, проживаем на территории Московской области, регулярно оплачиваем коммунальные услуги, и при этом мы — бомжи. Не можем получить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить на молочной кухне кефир для ребенка", - возмущаются жители. Список мытарств можно продолжать до бесконечности: горячей воды нет, плита отключена, розетки не работают, от сырости стены покрываются плесенью, беременные женщины, маленькие дети, старики оказались заперты в своих квартирах - не каждому под силу спуститься и подняться по лестнице, скажем, на 24-й этаж. "Были случаи, когда врачи отказывались приезжать из-за того, что лифты не ходят", - говорят в Павшинской Пойме. Стоит добавить, что без права собственности нельзя официально оформить перепланировку и продать квартиру.

"Мы писали в разные инстанции — от приемной Громова до администрации Красногорска, — говорит местный житель. — От нас просто отмахиваются, дескать - раз у вас нет права собственности, значит, вы - никто, просто вас пустили пожить на стройку".

В этом случае, советуют юристы, жильцам необходимо собрать документы, доказывающие, что они полностью оплатили квартиру, приложить акт приемки дома и обращаться в прокуратуру. Тогда застройщик должен ответить, на каком основании им не выдаются права собственности.
http://moscow.newsru.com/article/10Apr2008/bomzi_mosobl

 Отправлено: 11.12.07 17:26. Заголовок: Ведомости//Квадратный метр желания

Квадратный метр желания
90% москвичей не могут приобрести жилье в столице даже при помощи ипотеки, утверждают аналитики Rway. А качественные офисы — в верхних строчках рейтингов самых дорогих в мире

Елена Никитина
Наталья Самарина
Ведомости
11.12.2007, №234 (2008)


добавить отзыв 9 блоггерам письмо только текст

Российский рынок приближается по своим параметрам к европейскому, снижение доходности в любом сегменте — нормальный процесс, говорят аналитики.



увеличить

В борьбе за клиента

Весь 2007 год застройщики «планово» повышали цены на готовые новостройки, а потом предлагали скидки и бонусы. Играют на повышение и продавцы вторичного жилья, особенно экономкласса, говорит Александр Крапин, гендиректор Rway. По его словам, крупные игроки пытаются поддержать искусственное завышение цен активными PR-кампаниями. «Реальных сделок на рынке мало, и они происходят со скидкой в 5-15% к цене предложения», — добавляет он. Представитель крупного девелопера заявил, что продавцы сейчас сильно заинтересованы в покупателях, но не готовы «опустить» рынок, поэтому идет разноплановое воздействие на потребителя, стимулирующее его к покупке по существующим ценам. Пресс-секретарь ГК МИАН Светлана Фуфаева отмечает перераспределение бюджетов в пользу эмоциональных носителей: интернета, радио, ТВ, а также «косвенных методов воздействия» (PR и т. п.). По словам сотрудника рекламного агентства, некоторые застройщики уменьшили объемы рекламы в деловых изданиях и вместо модульной рекламы публикуют «строчки» и «рамки» в газетах бесплатных объявлений.

Аналитик МИАН Алексей Кудрявцев привел данные о 30%-ном росте числа заявок на квартиры в ноябре, однако не сказал, сколько из них оформились в реальные сделки. Количество звонков от потребителей не отражает реального спроса, говорит Олег Репченко, руководитель irn.ru. Согласно опросу irn.ru, 5% москвичей планировали в 2007 г. покупку квартиры.

При нынешних ценах менее 10% москвичей могут купить новое жилье, даже с учетом ипотечных кредитов и ожидаемого роста доходов, подсчитывает Крапин. По его словам, недовольство «недоступным жильем» нивелируется властями: в Москве в 2008 г. из запланированных 5 млн кв. м на городские жилищные программы будет выделено уже 2,58 млн кв. м.

Предложение и цены

Квартир на продажу будет меньше, резюмирует Кудрявцев. С учетом запрета на точечное строительство он прогнозирует сужение предложения, которое сейчас составляет примерно 300 объектов. По его данным, к ноябрю остановлены уже 25 «точечных» строек.

«Если даже предложение сожмется до нуля, у платежеспособного спроса есть предел», — возражает Репченко. Средняя цена 1 кв. м новостроек, по данным МИАН, в ноябре составила $4995. В «Миэле» называют $5773. Элитный покупатель платил по $15 000-20 000 за 1 кв. м, говорит Надя Кот, управляющий директор «Кирсанова риэлти».

Ипотека вряд ли сможет помочь рынку: максимум, на что она способна, — поддержать продажи, размышляет Дмитрий Таганов, аналитик «Инкома». По данным застройщиков, новостройки по ипотеке покупают 5-10% клиентов.

Репченко не исключает, что в 2008 г. отдельные новостройки подорожают — как минимум прибавляя в цене по мере достройки дома, — в целом же цены останутся на нынешнем уровне. Сергей Лядов, пресс-секретарь «Сити — XXI век», говорит о продолжении 5-10%-ной коррекции цен на низкокачественное жилье.

Ликвидация дефицита

Нехватку предложения аналитики «большой четверки» наблюдают и во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисном, торговом, складском. Их насыщения, за которым должно последовать снижение арендных ставок, в 2008 г. эксперты не ожидают. Вакантные площади не превышают 2%. За неполный 2007 г., по данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, престижные офисы подорожали на 65,4%.

В ноябре в Москве насчитывалось около 6,4 млн кв. м качественных офисных площадей (из них около 900 000 кв. м — класса А), по оценке Knight Frank. По прогнозу Jones Lang LaSalle, к концу 2007 г. предложение достигнет 7,3 млн кв. м. В 2008 г. активное строительство бизнес-центров, в том числе в рамках многофункциональных проектов, продолжится — в основном за пределами ТТК и на МКАД, арендные ставки и цены продаж будут расти, высказывают общее мнение аналитики Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko. По прогнозу Юрия Юдакова из Praedium, в 2008 г., как и в 2007 г., будет развиваться тенденция «брать метры с запасом», а излишки сдавать в субаренду.

По тому же пути — за Третье транспортное кольцо, ко все большим площадям и многофункциональности — движутся и торговые центры. С начала 2007 г. в Москве их открылось 10, говорит Максим Гасиев, региональный директор Colliers International. На конец ноября общая площадь качественных торговых центров Москвы составила около 3,45 млн кв. м (торговая площадь — более 1,76 млн кв. м), до конца 2007 г. ожидается появление на рынке около 700 000 кв. м, по данным Colliers.

Уровень вакантных площадей невелик: по данным Praedium, менее 1%, по оценке Кnight Frank — 1,6%. «Пока это рынок девелоперов. Все новые объекты к моменту открытия полностью сданы», — говорит Елизавета Эстрина, аналитик Praedium.

Предложение складов в 2008 г. подтянется к спросу, говорит Руслан Суворов, представитель Praedium. Пока, по его словам, оно отстает, отсюда рост арендных ставок: в 2007 г. — на 7-8%.

 Отправлено: 25.12.07 12:05. Заголовок: Smart Money//В 2008 г. жилье в Москве и впрямь станет доступным.

Убегающий метр
В 2008 г. жилье в Москве и впрямь станет доступным. Спекулянтам жильем пора идти в регионы

добавить отзыв 24 блоггерам только текст письмо

С конца августа до середины сентября цена за квадратный метр в новостройках Красноярска подскочила с 35 000 до 45 000 руб. Напуганные ростом в 30% всего за каких-то три недели, местные власти решили вмешаться и попросили застройщиков заморозить цены до Нового года. Те, конечно же, пошли властям навстречу, убрав квартиры с продажи. Теперь они появятся в январе, но уже по новой цене. «Конечно, дальнейшее подорожание возможно, ведь цены стояли четыре месяца», — уклончиво излагает стратегию застройщиков Василий Прохоренко, руководитель группы консалтинга строительной компании «Монолитхолдинг», возводящей в городе до 200 000 м2 жилья в год.



--------------------------------------------------------------------------------



все иллюстрации


--------------------------------------------------------------------------------

Тому, что происходит в Красноярске, у Прохоренко есть несколько объяснений: рост цен на стройматериалы, повышение сезонного спроса на жилье. И — инвесторы. «До 30% жилья приобретают не конечные потребители», — говорит он. По мнению Александра Безрукова, представителя красноярского филиала компании «Сатурн», занимающейся поставками стройматериалов, львиная доля покупателей квадратных метров в городе — москвичи. «В Красноярске далеко не каждый может платить почти по $2000 за 1 м2», — поясняет он.

Московские инвесторы, привыкшие выжимать из столичной недвижимости до 30-50% годовых, отправились за такой же доходностью в регионы. В столице по итогам уходящего года цены на недвижимость показали практически нулевой рост и даже оказались не в состоянии обогнать инфляцию.


ГОД В МИНУС


По данным портала www.arn.ru, специализирующегося на анализе рынка недвижимости, с декабря прошлого года по декабрь нынешнего вторичное жилье выросло в цене на 10% в долларах и всего на 1% в пересчете на рубли. И это при инфляции, которая к концу года, по признанию Росстата, достигнет 11,5%. Специалисты агентства «Пересвет-Инвест» подсчитали, что рынок недвижимости к началу декабря пришел с отрицательным итогом. «За 11 месяцев цены в долларах выросли на 7,3%, но на фоне снижения курса в рублях упали на 0,2%. А с ноября 2006 г. — и вовсе на 1,6%», — утверждает аналитик «Пересвет-Инвеста» Ольга Юматова.

Валерий Барнинец, коммерческий директор бюро недвижимости «Агент 002», считает, что рублевые цены к декабрю едва наверстали упущенное с начала года. По данным бюро, в ноябре прошлого года 1 м2 столичного жилья стоил 115 088 руб. при курсе 26,3 руб./$, а в ноябре этого года — уже 109 434 руб. при курсе 24,4 руб./$. «К лету все некачественное жилье вроде старой панели, хрущевок и домов на окраинах даже в долларах подешевело на 5-10%. Ведь такое жилье хорошо покупают лишь при высоком росте цен, поскольку на другое у людей не хватает денег», — говорит Барнинец.

Однако осенью рынок недвижимости ожил и небольшой рост не только долларовых, но и рублевых цен все же начался — в среднем на 1-2% в месяц. «В течение года был отложенный спрос. Ведь народ знает, что после Нового года события могут развиваться в любом направлении. Два года назад цены сорвались с места почти сразу после боя курантов», — вспоминает Вадим Мартыненко, руководитель департамента вторичного рынка компании «Рескор».

Но как только на рынке активизируются покупатели, с него уходят продавцы. По версии Барнинца, и те и другие сейчас просто боятся остаться с непристроенными деньгами. Однако эти страхи выливаются только в то, что продавцы отказываются торговаться. Если летом они готовы были скинуть цену на 10%, то сейчас твердо стоят на своем, причем предпочитают получать деньги за квартиру в рублях. «Пока оформляется сделка и деньги лежат в банковской ячейке, продавец должен быть уверен, что сумма остается той же», — объясняет Татьяна Майорова, начальник группы вторичного жилья отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».

Риелторы отмечают, что 90% их клиентов перешли на рублевые расчеты, хотя в объявлениях по-прежнему указывают долларовые цены. «Просто в долларах считать проще — меньше нулей», — смеется руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Причем при расчетах курс доллара всегда округляют в верхнюю сторону: сейчас до 25 руб. Вот и выходит, что квартира, стоившая в июле $150 000, но по курсу 26 руб., сейчас стоит $160 000, но по курсу 25 руб. В национальной валюте разница получилась всего 100 000 руб. (рост — 2,6%), зато в долларах рост составил 6,7%. Барнинец из «Агента 002» полагает, что полный отказ от долларов — это вопрос нескольких ближайших месяцев. А значит, и стагнация на рынке недвижимости — во всяком случае, столичном — станет для всех очевидным явлением.


ИСКУССТВО СКИДКИ


Рынок новостроек традиционно идет за рынком вторичного жилья, поэтому весь год тоже находился в спящем состоянии. «Покупатели готовы были платить, но не столько, сколько просили застройщики», — разводит руками Дмитрий Таганов из «Инкома».

В результате весь год количество выставленных на продажу новостроек находилось примерно на одном и том же уровне. Даже сокращение предложения к сентябрю, когда застройщики заморозили около 100 объектов из-за принятия закона о запрете точечной застройки, цены не подстегнуло: рынок этого просто не почувствовал. Долларовая цена на новостройки весь год топталась на месте, а в рублях выросла на ничтожные 0,8%, подсчитал «Пересвет-Инвест».

Сами застройщики с этими расчетами категорически не согласны. «Средний рост цен по московским объектам с начала года составил порядка 12% в рублях», — утверждает Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». На 10% поднял рублевые цены и «Главстрой», уверяет генеральный директор компании Артур Маркарян. По его словам, с осени проблем со спросом у компании нет. «Они были первые полгода, что, конечно, очень смущало. В такой ситуации было гораздо сложнее привлекать покупателей на этапе котлована, когда нужны деньги на строительство», — говорит Маркарян.

«В последнее время многие застройщики строили на собственные средства. И за позапрошлый год, когда цены выросли вдвое, имели возможность отбить все затраты. Сейчас продаются квартиры, которые уже окуплены», — не верит доводам коллеги Барнинец из «Агента 002».

В таких условиях любая продажа для застройщика — чистый доход, и ему гораздо выгоднее держать непроданные квартиры, чем снижать цены. По мнению Таганова из «Инкома», во всеуслышание цены никто не снижает лишь потому, что боятся обвала рынка. Зато при покупке в еще строящихся домах покупатели могут выторговать себе немалые скидки и рассрочки. Как выяснилось, есть они и у ПИК, и у «Главстроя», и у СУ-155.


КОПИТЬ НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ?


Среди возможных вариантов вложения денег столичный рынок недвижимости долго был на вершине хит-парада, однако в уходящем году он впервые проиграл даже банковским депозитам, показав рост в 1% против 7,5-9% по банковским вкладам в рублях. В будущем году, по прогнозам аналитиков, недвижимость и банковские вклады будут идти ноздря в ноздрю. По мнению Мартыненко из «Рескора», рост цен будет всего лишь покрывать инфляцию — то есть речь идет о 10-15% годовых в рублях.

Барнинец из бюро «Агент 002» называет те же цифры, но аргументы приводит уже другие: «Еще год назад мы поняли, что среднестатистическая семья в Москве ипотекой воспользоваться не может. А у нас 90% покупателей жилья — ипотечники. Значит, люди не будут покупать вторую квартиру, а смогут лишь улучшить жилищные условия. Фактически это просто обмен меньшей квартиры на большую, что не расширяет рынок и росту цен не способствует». Но гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян уверен, что цены зависят не от доходов населения, а от насыщенности рынка.

«Жилья по-прежнему не хватает. В этом году Москва купила у нас 700 000 м2 по рыночной цене для очередников и льготников», — рассказывает он. Маркарян уверен, что в уходящем году рынок не впадал в депрессию, а как раз показал свою непотопляемость, сумев пережить отсутствие спроса.

Безусловно, неиссякаемый поток желающих обзавестись недвижимостью в столице поддерживает спрос и держит рынок на плаву. Но спекулянтам здесь делать уже нечего. «Рост актива на 50-100% в год — это аномально и считается удачей для инвестора. Такое не может повторяться регулярно, иначе происходит надувание пузырей», — говорит финдиректор компании «Универсальный финансовый консультант» Артем Плотников. Он ничуть не удивлен скромными результатами, которые показал рынок недвижимости в столице в уходящем году. По его мнению, время покупки квартиры с краткосрочными инвестиционными целями — на 2-3 года — прошло.

Маркарян, впрочем, настаивает, что таких покупателей все еще немало: «У дома есть жизненный цикл: на стадии котлована квадратный метр стоит дешевле, чем в готовом доме. Всегда есть желающие на этом заработать». Однако разница в цене между строящимся и готовым жильем сейчас не превышает 30%. То есть за время строительства дома — а это те самые 2-3 года — покупатель едва ли заработает больше, чем просто положив деньги в банк. Причем у инвестора появляется проблемный актив, который не всегда удается быстро продать, чтобы получить живые деньги.

Сейчас сайты застройщиков пестрят предложениями новостроек от частных инвесторов, которые купили жилье на стадии котлована, а теперь при посредничестве той же строительной компании продают квартиры в готовых к заселению домах. Такие квартиры уже давно не разлетаются как горячие пирожки.

«Цены находятся на пределе покупательной способности», — говорит аналитик «Пересвет-Инвеста» Ольга Юматова. Она полагает, что ценовых скачков в ближайшее время не будет. Весь этот год цены не смогли подтолкнуть ни подорожание стройматериалов и себестоимости строительства, ни снижение доли коммерческого жилья за счет увеличения доли социального. А осенью к тому же стала дорожать ипотека.

Банки, конечно, не трубят об этом на каждом углу. Однако, по данным ипотечного брокера «Дом ипотеки», за год ставки выросли на 1-2 процентных пункта, до 11% в валюте. Рассмотрение заявки на кредит теперь длится неделю, а то и две вместо прежних 24 часов. К тому же банки расширили список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки. «Отказов в кредитах стало больше. Если раньше одобрение давали почти все банки, то теперь — один из 3-4», — с сожалением констатирует генеральный директор «Дома ипотеки» Наталия Семенова. Но, по ее мнению, проблема даже не в заемщиках, а в самой недвижимости, которую они покупают: «Банки в замешательстве: они не знают, по какой стоимости оценивать закладываемую недвижимость, которая весь год теряет в цене».

Заемщикам все это на руку. «Если рост цен в пределах инфляции продолжится и дальше, мы сможем копить деньги на квартиру так же, как в советские времена копили на машину, ковер и дачу», — смеется независимый аналитик рынка недвижимости, руководитель портала www.arn.ru Андрей Бекетов. Плотников из «Универсального финансового консультанта» относится к идее коллеги вполне серьезно: «В условиях стабилизации это возможно». Достаточно накопить на первоначальный взнос — а это $25 000-45 000, а остальное можно взять взаймы.

Плотников считает, что даже при дорожающей ипотеке покупка квартиры в кредит для личных нужд остается хорошей инвестицией: «Оценив объем выплачиваемых процентов за 15-25 лет, человек считает, что это большая переплата. Но нужно учитывать рост стоимости недвижимости за эти годы и фактор инфляции денег».

Иными словами, если за 25 лет заемщик заплатит процентов по кредиту примерно в 2 раза больше суммы самого кредита, то стоимость квартиры вырастет в 3,39 раза при среднегодовом росте 5% и в 5,43 раза при росте 7% в год.

При таком раскладе к московскому жилью и впрямь скоро можно будет применять определение «доступное». И это при том, что по стоимости квадратного метра столица в разы обгоняет другие российские города.
Лилия Лобанова 49 (90) 24 декабря 2007
http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/12/24/4691

 Отправлено: 02.01.08 10:39. Заголовок: 57 квартир для сотрудников ФСБ России – от Правительства Москвы и Группы Компаний ПИК

57 квартир для сотрудников ФСБ России – от Правительства Москвы и Группы Компаний ПИК



19 декабря 2007 года состоялась торжественная церемония передачи ключей от новых квартир семьям сотрудников Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации. Накануне профессионального праздника Группа Компаний ПИК предоставила в распоряжение ФСБ РФ 57 квартир в новом жилом доме в Южном Административном округе Москвы на Нагатинской набережной.

Мэр г. Москвы Юрий Лужков лично вручил Распоряжение о передаче жилплощади Директору ФСБ России Николаю Патрушеву под звуки фанфар. Торжественная церемония состоялась прямо в нарядном дворе дома на Нагатинской набережной, в котором в этот день собралось чуть ли не все Правительство Москвы. Присутствовали: Первый заместитель Мэра Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин, Первый заместитель Мэра Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития г. Москвы Юрий Росляк, главный архитектор города Москвы Александр Кузьмин, руководитель Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы Петр Сапрыкин и другие официальный лица. Также в мероприятии приняли участие руководители Группы Компаний ПИК во главе с Президентом Кириллом Писаревым.

Жилой дом на Нагатинской набережной – это современный дом по индивидуальному проекту с подземным гаражом, возведенный Группой Компаний ПИК. Дом расположен практически на берегу Москвы-реки, благодаря чему напоминает белоснежный корабль, пришвартовавшийся в тихой гавани уютного и зеленого района столицы. Вблизи находится одна из главных московских достопримечательностей – территория музея-заповедника «Коломенское», что создает прекрасные условия для комфортного проживания и отдыха в выходные дни. Важно отметить, что квартиры для сотрудников ФСБ передаются с полной отделкой.

Это уже не первый случай плодотворного сотрудничества Группы Компаний ПИК с Правительством г. Москвы и ФСБ России в рамках программы обеспечения жильем военнослужащих и сотрудников спецслужб. В начале 2006 года Мэр Москвы Юрий Лужков передал Директору ФСБ РФ Николаю Патрушеву Распоряжение о предоставлении 54 квартир в новом доме на Варшавском шоссе, также построенном Группой Компаний ПИК. В конце 2006 года были переданы 35 квартир для сотрудников ФСБ в новом доме, построенном ГК ПИК в Новопеределкино.

В планы Группы Компаний ПИК входит укрепление сотрудничества с ФСБ России и Правительством г. Москвы по обеспечению жильем сотрудников спецслужбы в г. Москве – основы основ, по словам Мэра Ю. Лужкова, для любого человека, а значит, впереди – и новые проекты, и новое качественное жилье и, в конечном итоге, укрепление обороноспособности нашей страны.



19 декабря 2007 года состоялась торжественная церемония передачи ключей от новых квартир семьям сотрудников Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации. Накануне профессионального праздника Группа Компаний ПИК предоставила в распоряжение ФСБ РФ 57 квартир в новом жилом доме в Южном Административном округе Москвы на Нагатинской набережной.

Мэр г. Москвы Юрий Лужков лично вручил Распоряжение о передаче жилплощади Директору ФСБ России Николаю Патрушеву под звуки фанфар. Торжественная церемония состоялась прямо в нарядном дворе дома на Нагатинской набережной, в котором в этот день собралось чуть ли не все Правительство Москвы. Присутствовали: Первый заместитель Мэра Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин, Первый заместитель Мэра Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития г. Москвы Юрий Росляк, главный архитектор города Москвы Александр Кузьмин, руководитель Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы Петр Сапрыкин и другие официальный лица. Также в мероприятии приняли участие руководители Группы Компаний ПИК во главе с Президентом Кириллом Писаревым.

Жилой дом на Нагатинской набережной – это современный дом по индивидуальному проекту с подземным гаражом, возведенный Группой Компаний ПИК. Дом расположен практически на берегу Москвы-реки, благодаря чему напоминает белоснежный корабль, пришвартовавшийся в тихой гавани уютного и зеленого района столицы. Вблизи находится одна из главных московских достопримечательностей – территория музея-заповедника «Коломенское», что создает прекрасные условия для комфортного проживания и отдыха в выходные дни. Важно отметить, что квартиры для сотрудников ФСБ передаются с полной отделкой.

Это уже не первый случай плодотворного сотрудничества Группы Компаний ПИК с Правительством г. Москвы и ФСБ России в рамках программы обеспечения жильем военнослужащих и сотрудников спецслужб. В начале 2006 года Мэр Москвы Юрий Лужков передал Директору ФСБ РФ Николаю Патрушеву Распоряжение о предоставлении 54 квартир в новом доме на Варшавском шоссе, также построенном Группой Компаний ПИК. В конце 2006 года были переданы 35 квартир для сотрудников ФСБ в новом доме, построенном ГК ПИК в Новопеределкино.

В планы Группы Компаний ПИК входит укрепление сотрудничества с ФСБ России и Правительством г. Москвы по обеспечению жильем сотрудников спецслужбы в г. Москве – основы основ, по словам Мэра Ю. Лужкова, для любого человека, а значит, впереди – и новые проекты, и новое качественное жилье и, в конечном итоге, укрепление обороноспособности нашей страны.

 Отправлено: 29.01.08 10:27. Заголовок: РБК//Квартирная расплата Налоговики выводят из тени доходы граждан

Квартирная расплата Налоговики выводят из тени доходы граждан

Кропотливая работа налоговиков с физлицами наконец-то дала результаты. В 2007 году Федеральная налоговая служба (ФНС) дополнительно привлекла к декларированию полученных доходов в 2,7 раза больше граждан, чем в 2006 году. В результате сумма отчислений в бюджет превысила показатель предыдущего отчетного периода в 3,7 раза. Эксперты отмечают, что столь успешные результаты достигнуты за счет улучшения аналитической работы налоговиков, совершенствования их информационного обеспечения, а также персонифицированной работы с гражданами, в частности с теми, кто продает жилье и транспортные средства. Кроме того, впечатляющие цифры результат разрекламированной акции фискалов по привлечению соседей к сбору информации о жилье, сдаваемом в аренду. В 2008 году задекларировавших доходы россиян может быть еще больше: в арсенале у ФНС появляются новые наработки, в частности еще не опробованная на деле концепция проверок топ-менеджеров.

Всего за год количество россиян, которым придется доплатить налоги, увеличилось с 458,8 тыс. до 1 млн 259,4 тыс. человек. При этом сумма налога, подлежащая к доплате в бюджет физлицами, составила 3,2 млрд вместо 875 млн руб. в 2006 году.

В частности, за год с 332,4 млн до 1 млрд 444,5 млн руб. увеличились доначисления от продажи недвижимого и иного имущества, говорится в сообщении на сайте ФНС. Эксперты утверждают, что в 2007 году налоговые органы обратили особое внимание на доходы физических лиц. «Это связано с налоговой амнистией, которой могли воспользоваться физические лица, получившие доходы до 1 января 2006 года», полагает партнер юридической фирмы «Консультанты ТАГО» Оксана Грикевич.

Служба сообщила, что в 2007 году в ФНС поступило почти 290 тыс. сообщений о фактах сдачи квартир в аренду от внешних источников, то есть соседей, родственников, недовольных арендаторов. В результате 117 тыс. граждан получили уведомление о представлении налоговой декларации в связи с получением дохода от сдачи внаем собственного имущества. Из них уже заплатили налоги 79,3 тыс. человек, что составляет 192% к показателю 2006 года. Бюджет был пополнен на 218,7 млн руб., в то время как прошлогодний показатель доплаты составил 79,4 млн руб.

«Сейчас повышенное внимание к налогу на доходы граждан проявляется сразу по двум направлениям: к источникам доходов и к самим гражданам-налогоплательщикам, утверждает менеджер практики налогового консультирования Energy Consulting Юлия Гладышева. Наметившееся смещение внимания от работы с юрлицами к работе с физлицами позволило налоговикам в ходе проверок фирм обращать большее внимание на факты, которые могут иметь значение для налогообложения лиц, получивших от них доходы». Действительно, почти в три раза, с 260,9 млн до 821,8 млн руб., возросли дополнительные поступления от работников, которых обязали доплатить налог в результате проверки их работодателей организаций или индивидуальных предпринимателей. Также за год в три раза, с 86,4 млн до 288,1 млн руб., увеличилось количество сообщений от налоговых агентов, которые не стали дожидаться проверки и сами сообщили мытарям о невозможности удержания подоходного налога с работников.

Эксперты отмечают, что граждане и сами стали более охотно платить налоги. «Весьма результативными оказались предупреждения фискалов об активном выявлении арендодателей-неплательщиков, а также работа с соседями, родственниками, недовольными арендаторами, говорит начальник отдела консалтинга ООО «Финэкспертиза» Нина Козлова. Значительная часть граждан, получивших уведомления от налоговиков с требованием заплатить налог с дохода от аренды, задекларировала эти деньги и уплатила налог».

Но в то же время куда более эффективной стала работа самих налоговиков. «Усиление аналитической работы, призванной обеспечить успешное и результативное проведение выездных контрольных мероприятий, и создание различных баз данных ФНС также сыграли в повышении налоговых сборов по НДФЛ не последнюю роль», убеждена Юлия Гладышева. «Рост декларирования доходов происходит за счет более полной и качественной обработки сведений по сделкам купли-продажи, полученных от регистрирующих органов, на основании которых выявляются физические лица потенциальные декларанты, добавляет Нина Козлова.
Также налоговые органы творчески подходят к анализу сведений, полученных от коллег, например из Федеральной миграционной службы». «Кроме того, налоговые органы разработали концепцию проверок топ-менеджеров компаний, согласно которой инспекции по месту нахождения работника и по месту нахождения работодателя должны сверять данные о доходах и крупных расходах топ-менеджера», рассказала Оксана Грикевич. МАРИЯ СЕЛИВАНОВА 29.01.2008
http://www.rbcdaily.ru/2008/01/29/focus/316820

 Отправлено: 03.02.08 20:38. Заголовок: К маю 2008 года сред..

К маю 2008 года средняя цена м2 в Москве будет 6500 $

 Отправлено: 04.03.08 10:45. Заголовок: РБК//В России рухнула первая в ХХI веке финансово-строительная пирамида

В России рухнула первая в ХХI веке финансовая пирамида
В России и в ряде стран СНГ 300 тыс. человек не могут вернуть свои деньги, вложенные в инвестиционный проект "Бизнес-клуб "РуБин". Ущерб, нанесенный мошеннической схемой, измеряется десятками миллиардов рублей, пишет сегодня газета "Коммерсантъ".

Только в Санкт-Петербурге количество пострадавших от деятельности мошенников составляет 20-50 тыс. человек. Вкладчики утверждают, что с 18 февраля с.г. руководители ООО САН, учредившие бизнес-клуб, не появляются в своем офисе на Лиговском проспекте, а помещение компании опечатано.

Как стало известно изданию, вчера председатель общественной палаты Санкт-Петербурга Игорь Риммер и председатель комиссии по законности и правопорядку законодательного собрания Аркадий Крамарев провели встречу с пострадавшими вкладчиками, на которой сообщили о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

По словам А.Крамарева, ущерб, нанесенный мошенниками, измеряется десятками миллиардов рублей, а количество пострадавших только в России превышает 100 тыс. человек. По оценке координатора проекта "Молодежная служба безопасности" Леонида Армера, в других странах СНГ, где также действовал холдинг (речь идет о 300 городах), число пострадавших может достигать 200 тыс. человек. Сумма ущерба, по его словам, также достигает нескольких десятков миллиардов рублей.

На официальном сайте "Бизнес-клуба "РуБин" сказано, что основным видом деятельности компании являются "инвестиции и вклады", а средства инвестируются "в строительный комплекс Санкт-Петербурга по договорам со строительными компаниями, передаются в управление опытным брокерам, гарантирующим высокую доходность на финансовом рынке и на рынке ценных бумаг". При этом лицензий ЦБ или ФСФР на привлечение средств граждан и их инвестирование у компании нет. Вкладчикам "РуБина" предлагалось инвестировать от 3 тыс. руб. при гарантии доходности вложений от 25% до 50% годовых.

"Это позволяет отнести данную схему к серьезным финансовым пирамидам", - считает зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов. По словам замгендиректора компании "Право и консультации" Павла Монакова, обманутые вкладчики могут попытаться вернуть утраченное, заявив гражданский иск в уголовном деле против ООО САН.
"Правда, шансы на возврат средств минимальны, - указывает юрист. - Сначала правоохранительным органам предстоит найти мошенников, у которых, скорее всего, не окажется имущества для расплаты с обманутыми вкладчиками". 04 марта 2008г.
http://top.rbc.ru/society/04/03/2008/147094.shtml

 Отправлено: 08.04.08 20:57. Заголовок: Агент-002//Московские квартиры упадут в цене на 25% - аналитики

28.03.2008 Квадрум. Недвижимость России.
Московские квартиры упадут в цене на 25% - аналитики

Московский рынок жилья сосредоточил огромные финансовые ресурсы, поскольку предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в столичные квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов. Нестабильность на фондовом рынке подогревает сложившуюся ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость, сообщили порталу «Квадрум. Недвижимость России» в пресс-службе БН «Агент 002».

С декабря прошлого года цены на жилье в столице выросли на 13-15%. При этом, в настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, она основана на спекулятивной игре, отмечают аналитики бюро недвижимости.

В течение шести последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%, поясняют эксперты.

«Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции», - уверены в БН.

«Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру лучшего качества», - резюмирует директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец.
http://www.agent002.ru/news/flat-news&id=435

 Отправлено: 12.05.08 16:24. Заголовок: gdeetotdom//Цены на жилье могут снизиться на 50%

Цены на жилье могут снизиться на 50%
28.04.2008

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.
http://www.gdeetotdom.ru/news/estatenews/detail.php?ID=1157971

 Отправлено: 21.05.08 14:28. Заголовок: РБК//Пайщики разочаровались в недвижимости. Профильным ЗПИФам грозит закрытие

Пайщики разочаровались в недвижимости
Профильным ЗПИФам грозит закрытие
Вчера управляющая компания «КапиталЪ ПИФ», входящая в группу «КапиталЪ», сообщила о прекращении деятельности фонда «Строительный комплекс». Такое решение было принято на общем собрании пайщиками фонда. Участники рынка полагают, что решение инвесторов могло быть продиктовано продолжающимся снижением доходности в сегменте жилищного строительства, и не исключают, что за «Строительным комплексом» последуют другие фонды.

На момент принятия решения о ликвидации ЗПИФа «Строительный комплекс» его СЧА составляла более полумиллиарда рублей. На 15 мая, по данным УК, стоимость пая этого фонда составила 1033,26 руб., при этом с начала года фонд получил убыток 13,17%. Как рассказал РБК daily источник в группе «КапиталЪ», первоначально планировалось, что горизонт инвестиций в фонде составит не менее пяти лет, однако через три года работы фонда пайщики решили забрать средства. По его словам, решение о выводе средств было принято еще в конце прошлого года, когда к завершению подошел ряд проектов. Свободные средства фонда были инвестированы в акции и облигации российских эмитентов. Поэтому с начала года фонд и ушел в глубокий минус.

Участники рынка говорят, что решение инвесторов фонда «Строительный комплекс» скорее всего было продиктовано невысокими результатами, которые показал фонд в прошлом году. Действительно, на фоне прошлогодних доходностей ЗПИФов в 100 и более процентов годовых результаты фонда «Строительный комплекс», получившего доход в 2007 году всего 8,25%, не выглядят впечатляющими. Правда, в лидерах рейтинга преимущественно фонды, инвестирующие в земельные активы и коммерческую недвижимость. Сегмент жилищного строительства показывал не столь высокие результаты. Например, доходность фонда «Регион Жилая недвижимость» (УК «Регион Девелопмент»), по данным Investfunds, за последние полгода составила всего 2,51%, а с начала года фонд показал прибыль 6,28%.

По словам ведущего специалиста УК «Регион Девелопмент» Алексея Панченко, рынок недвижимости входит в более спокойную фазу, поэтому инвесторы уже не ожидают сверхдоходов от вложений, как это было раньше. «К тому же рынок стал более узким: например, в столице достаточно сложно найти интересные объекты, поэтому внимание компаний больше направлено на регионы», — говорит г-н Панченко. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев также говорит о тенденции снижения доходности в сфере недвижимости, что, по его словам, связано как с ростом себестоимости строительства, так и снижением рыночных рисков. АЛЬБЕРТ КОШКАРОВ 21.05.2008

 Отправлено: 09.06.08 10:07. Заголовок: ПОЛИТ//Росстрой сообщил, что жилье в столице продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости

Московские власти: жилье будет дорожать не так быстро

Московские власти: жилье будет дорожать не так быстроСтоличные власти прогнозируют сокращение темпов роста цен на жилье в Москве, сообщил сегодня на праздничной встрече, посвященной 20-летию создания Стройкомплекса Москвы, первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский.

По его словам, оказывать влияние на цены в сфере недвижимости в столице будет только инфляция.

В апреле текущего года Росстрой сообщил, что жилье в столице продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости, напоминает РБК. Согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007г., опубликованному Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой), стоимость строительства 1 кв. м жилья в минувшем году в Москве составила 34 тыс. 692 руб.

При этом средняя рыночная цена продажи 1 кв. м, по данным агентств недвижимости, достигла 161 тыс. 784 руб. По данным Росстроя, в 2006г. этот показатель составлял 26 тыс. 706 руб., в 2005г. - 21 тыс. 167 руб., то есть с 2005г. себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%. Однако цена продажи за это же время подскочила на 140,2%. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в IV квартале 2005г. Средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 тыс. 358 руб. до сегодняшних 161 тыс. 784 руб.
08 июня 2008, 17:22

 Отправлено: 17.06.08 16:46. Заголовок: На 50% сократился спрос на московские квартиры – «Инком»

На 50% сократился спрос на московские квартиры – «Инком»
13:39 17 июня 2008

Праздники принесли спокойствие на весь период с 9 по 15 июня и привели к тому, что на московском рынке вторичной жилой недвижимости спрос на квартиры сократился примерно на 40-50% при сравнительной стабильности и цен, и предложения.
Специалисты аналитического центра Корпорации «Инком» считают, что текущая и следующая за ней неделя должны вернуть как спрос, так и другие показатели рынка на «допраздничный» уровень, хотя ожидать значительного роста и не стоит из-за начинающегося периода летних отпусков.

При этом наиболее ликвидное жилье продолжает планомерный рост, наметившийся с конца 2007 года. Так, самые ликвидные панельные дома за прошлую неделю прибавили в цене в среднем 0,8%.

За неделю с 9 по 15 июня средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время составляет примерно $7,8 тыс. В рублях прирост составил 0,1%, до уровня 184,9 тыс. руб. В Московской области цены показали прирост на 0,2% в долларах и снижение на 0,3% в рублях, средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,3 тыс. или 78,6 тыс. руб. за квадратный метр.

Общий объем предложения в столице за указанную неделю незначительно вырос (на 0,5% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 24,5 тыс. объектов. В Московской области отмечено снижение на 3,2% или до 11,9 тыс. квартир. Квадрум. Журнал 17.6.2008

 Отправлено: 18.06.08 08:31. Заголовок: УТРО//Рынок недвижимости на грани краха

Рынок недвижимости на грани краха
18 июня, 03:27 | Сергей СЕРЕБРОВ


Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья – США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран – в скором времени могут лишиться этого статуса.

В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", – считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%. Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20-25 процентов. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", – считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.

Ничуть не лучше складывается и ситуация в Европе. В Германии и Ирландии за 2007 г. цены на жилую недвижимость снизились на 6% и 7% соответственно. По мнению экспертов рейтингового агентства Standard & Poor's, очень скверные перспективы в этом случае у Великобритании, Ирландии и Испании.

Хуже всего, по всей видимости, придется Испании. Здесь сектор строительства и недвижимости в последние годы формировал до 11% ВВП и обеспечивал занятость 13% работающего населения. По прогнозам испанских ипотечных банков, в 2008 г. цены на жилье упадут, как минимум, на 8%, чего не наблюдалось на протяжении последних 30 лет. Особую обеспокоенность вызывает и снижение активности испанского рынка. Так, в начале этого года в стране было продано почти на 30% меньше квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В таких местах как Майорка, где значительная часть недвижимости принадлежит гражданам других стран (прежде всего немцам и англичанам), рынок упал более чем на 40 процентов.

Что касается рынка Великобритании, аналитики еще месяц назад строили прогнозы относительно скорого замедления падения цен. Сегодня же большинство из них утверждают, что падение не только не замедлится, а наоборот – будет нарастать как минимум на протяжении ближайших 2 лет. Еще совсем недавно жилая недвижимость на Альбионе дешевела примерно на 1% в месяц (по данным Nationwide). Сегодня ситуация изменилась коренным образом: только за май цены упали на 2,5%, а за первые 5 месяцев 2008 г. общее снижение стоимости жилья составило около 5 процентов. Основная причина падения английского рынка жилья та же, что и в США. Несмотря на отсутствие в Британии дефицита жилой недвижимости, за последние 16 лет она подорожала более чем в 3 раза. Учитывая, что английское жилье изначально являлось достаточно дорогим, троекратный его рост за столь непродолжительное время можно расценивать как настоящий бум. Причины бума аналогичны американским – избыток и высокая доступность финансовых ресурсов для населения. В конечном счете это привело к тому, что жители Соединенного Королевства принялись скупать жилье едва ли не просто так – по случаю и без оного.

По данным, приводимым аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости, сегодня средняя стоимость дома в Великобритании составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов или $344 тысячи. При этом средняя стоимость квартиры в Москве приблизилась к уровню порядка $450 тысяч.

Как совершенно справедливо замечают эксперты IRN, средняя стоимость жилья в Англии не тождественна ценам на жилье в Лондоне, хотя существующая между ними разница не так уж и велика (примерно 1,3 раза). Но при этом по своему качеству жилье в Британии не идет ни в какое сравнение с московским. Таким образом, делая поправку на качество, можно сказать, что Москва по средней стоимости жилья обогнала уже не только Нью-Йорк, но и самый дорогой город мира – Лондон.

Главным выводом из сложившейся ситуации может стать то, что нарастающий кризис на мировом рынке жилья положит конец росту цен на рынке московском. Довольно часто цены на недвижимость в Лондоне и ряде других крупных городов Европы и США являлись едва ли не единственным ориентиром для роста московских цен. Учитывая разницу в качестве жилплощади и мировом значении этих городов, совершенно очевидно, что стоимость жилья в Москве не может перешагнуть лондонскую (условно) отметку, а сегодня абсолютно ясно, что в ближайшее время "эталонная планка" должна будет заметно опуститься. Отсюда нетрудно сделать вывод, что дальнейшее удорожание жилья в Москве и ряде других крупных городов России выглядит достаточно затруднительным. Чего не скажешь о движении вниз.

Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2008/06/18/745409.shtml

 Отправлено: 09.07.08 07:46. Заголовок: УТРО//Цены на жилье должны упасть

Цены на жилье должны упасть
09 июля, 05:08 | Наталья ПРОХОРОВА


Строительный бум, развернувшийся было в России в последние годы, похоже, идет на спад. Как заявил на заседании президиума правительства вице-премьер Александр Жуков, темпы роста объемов жилищного строительства за первые 5 месяцев этого года резко упали. Так, если с января по май прошлого года объем введенного в строй жилья увеличился на 41% по сравнению с таким же периодом годом ранее, то за аналогичный период 2008 г. прирост объемов строительства составил лишь 6 процентов. По мнению вице-премьера, основная причина падения темпов строительства состоит в удорожании ипотечных кредитов. Другим угнетающим рынок фактором Жуков считает дефицит свободных площадей под застройку, обеспеченных необходимыми коммуникациями и инфраструктурой.

Однако названные вице-премьером причины снижения темпов строительства выглядят неубедительно. Прежде всего это касается заявления относительно удорожания ипотеки. Идея увязать чисто российскую проблему с американским ипотечным и мировым кредитным кризисами, хотя и выглядит логичной, не имеет отношения к реальной ситуации. Доля ипотеки в общем объеме сделок с жилой недвижимостью не превышает сегодня 8-10 процентов. Поэтому существенно (а снижение, действительно, существенное) повлиять на темпы строительства ипотека не может.

Более близки к истине замечания относительно недостатка свободных площадей, хотя и этот аспект также вряд ли является главной причиной сокращения строительства. Проблема дефицита подготовленной земли актуальна для крупных городов – прежде всего, Москвы и Санкт-Петербурга, – однако и здесь она не является неразрешимой. В столице, к примеру, активно застраиваются земли, прилегающие к городу с внешней стороны МКАД, ведется комплексная реконструкция существующих районов посредством замены старых пятиэтажек современными многоквартирными домами и т.д. В других регионах, включая довольно густонаселенную Московскую область, дефицит участков еще не скоро войдет в число самых непреодолимых проблем.

Куда более значимым препятствием к росту объемов строительства видится постоянное удорожание строительных материалов и жилья как такового. Цены на ряд стройматериалов растут, существенно опережая инфляцию. В первую очередь это относится к рынку цемента. Его монополизация, произошедшая несколько лет назад, привела к многократному росту цен на "хлеб строительства". Результатом стала существенная прибавка в себестоимости квадратного метра, а также резкое ухудшение ситуации в некоммерческом строительстве. Последнее, в свою очередь, имеет самое прямое отношение к созданию инфраструктуры, о нехватке которой говорил Жуков.

Другим важнейшим аспектом, лежащим в основе падения объемов строительства, являются невероятно высокие цены на недвижимость, приведшие в последнее время к резкому сокращению операций как на первичном, так и на вторичном рынке. Рынок недвижимости в России обрел достаточно специфическую форму, при которой цены на жилье более не соответствуют его фактической потребительской стоимости. Сам же рынок превратился в инструмент инвестирования свободных средств либо некую обменную площадку для улучшения или ухудшения (с целью обналичивания части стоимости жилья) жилищных условий населением. Все это делает его недоступным для подавляющего большинства потенциальных покупателей, вне зависимости от использования или неиспользования ими ипотеки.

Таким образом, увеличение объемов жилищного строительства вряд ли возможно до тех пор, пока текущие цены на жилую недвижимость не будут определяться ее потребительскими качествами и балансом спроса и предложения. Ситуация изменится только тогда, когда на нынешнем квазирынке вновь окажется достаточное количество реальных покупателей. Чтобы это произошло, цены должны упасть. Вполне возможно, что это время не за горами.

Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2008/07/09/750515.shtml

 Отправлено: 30.07.08 10:00. Заголовок: ЭКСПЕРТ//Рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года

Квартира и полцарства в придачу
Ирина Кичкайло, автор «Эксперт Сибирь», «Эксперт Урал»

С рынка жилой недвижимости спекулятивные деньги ушли в другие секторы. В один миг застройщики остались и без покупателей, и без средств. Зазвучали предсказания кризиса

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО, Москва) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, по их мнению, падение цен может составить 50% от существующего уровня. Подобные прогнозы все чаще звучат из уст аналитиков. Нестабильность на мировых финансовых рынках, ослабление потребительского спроса и динамики роста стоимости дают богатую почву для прогнозов. Самые кардинальные из них — это обвал, разорение мелких и средних компаний, замороженные стройки, потерянные деньги инвесторов.

Плохое предчувствие
Ощущение надвигающегося коллапса разгорается прежде всего в массовом сознании. Не нужно быть специалистом, чтобы почувствовать значительные перемены в сфере недвижимости — самом ликвидном и необходимом активе в домохозяйстве. Еще некоторое время назад присутствовало понимание, что цены на квартиры растут, как и спрос. И это было знанием, от которого отталкивались люди при планировании своей жизни. И вдруг появление новой действительности — выставленная в начале 2008 года на продажу хрущевка не получила ни одного звонка от потенциальных покупателей в течение пяти месяцев, а знакомый риелтор уволился вместе с половиной штата. Это невольно заставляет человека встревожиться. Перемены на рынке сегодня заметны и ощутимы для всех его участников: потребителей, застройщиков, инвесторов, посредников, кредиторов, поставщиков стройматериалов и аналитических услуг. И даже оппоненты максималистов высказывают мнение, что кризисные явления происходить будут — и нагляднее всего в вымирании мелких строительных, риелторских и других посреднических фирм, которые плодились во время бурного роста рынка. Сегодня компании, у которых были долгосрочные надежные инвесторы, глобальных потрясений не испытывают. Но в силу изменений им придется скорректировать тактику поведения и стать более клиентоориентированными, направив на это часть своих средств. Фраза, сказанная однажды председателем совета директоров УРСА Банка Игорем Кимом: «Выживут не крупные, а быстрые» — сегодня лучший метафорический прогноз развития рынка недвижимости.

Неглобальная стагнация
Во многих открытых источниках и СМИ распространяется мнение, что снижение цен на жилье в сибирских регионах измеряется в несколько десятков процентов. В рамках этих же рассуждений Барнаул — предвестник кризиса: цены на квартиры там якобы упали на 10–60%. Мифические цифры. Возможно, существенное снижение коснулось как раз наиболее чувствительного к переменам жилья, возглавляющего списки наименее востребованных вариантов. Это квартиры в морально устаревших постройках (сегодня это, безусловно, хрущевки и их предшественники), отчасти — квартиры в типовых домах в удаленных и традиционно не самых популярных микрорайонах. Аналитическое агентство RID Analytics (Новосибирск) представило отчет о развитии рынка вторичного жилья в Барнауле, Красноярске и Новосибирске. По отношению к концу прошлого года реальное снижение произошло только в Барнауле. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городе в июне 2008 года составила 43,3 тыс. рублей (на 2% меньше, чем в мае). Суммарное падение за шесть месяцев — 4,8%, в то время как в предыдущие годы наблюдался прирост цен (за 2007 год — 22,7%, 2006−й — 87,3%, 2005 год — 16,1%). В зависимости от района снижение цен на «вторичку» колеблется от 2,4 до 8,8%. В Красноярске и Новосибирске реального падения цен не зафиксировано. Но темпы замедления роста стоимости весьма существенны. Так, в столице Красноярского края в первый летний месяц стоимость предложения одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась по отношению к маю на 0,4% и составила 61,6 тыс. рублей. Но в течение полугода поднималась: суммарный рост цен на вторичном рынке жилья с начала января составил 13,8% (за 2007 год — 71,3%). Лишь в некоторых районах зафиксировано снижение цен на 1,1–2,9%. В Новосибирске динамика роста ослабела еще более ощутимо. Суммарно рост цен — 5% по итогам на 1 июля 2008 года, в то время как за 12 месяцев прошлого года — 42% (47% — за 2006 год, 18,7% — 2005 год). Средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке здесь в июне составила 61,7 тыс. рублей, что на 0,36 % больше, чем в мае.

Висит груша
Бурный рост строительства в 2006–2007 годах привел к «затовариванию» рынка недвижимости. Несмотря на активно пропагандируемую деятельность государства в сфере доступного жилья, оно оставалось и остается для большинства россиян роскошью. Главная причина — сохраняющийся дефицит потребительских возможностей. По словам губернатора Омской области и председателя координационного совета по архитектуре и строительству Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» Леонида Полежаева, за I полугодие 2007 года цены на первичном и вторичном рынке жилья в Сибири выросли более чем на 43%, а рост реальных доходов населения региона составил только 12%.

«Что касается ипотеки, то она стимулирует спрос, но продолжает делать по стоимости жилье еще более недоступным, — рассуждает управляющий партнер агентства «Марков и Партнеры» Максим Марков. — При этом большинство граждан до сих пор не входит в число потенциальных клиентов кредитных организаций. Зарплаты россиян просто не соответствуют требованиям, которые выдвигают банки при выдаче ипотечных кредитов». Ужесточение этих критериев под влиянием мирового финансового кризиса еще более сузило круг российских заемщиков. Наиболее остро реагирует на изменяющуюся ситуацию сегмент вторичного жилья. Это связано с тем, что для лиц, желающих улучшить свои жилищные условия, наиболее интересным и выгодным представляется вариант вложений в первичную недвижимость. Эти причины повлияли на увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу вариантов частными владельцами. Чтобы сократить сроки ожидания сначала риелторам, а вскоре и самим продавцам ничего не оставалось, как снижать стоимость первоначального предложения. В совокупности все эти факторы сложились в замедление роста стоимости на вторичном рынке.

Повернули реку
На протяжении всей истории существования рыночных отношений в России недвижимость играла роль гарантированного высокодоходного вклада. И это было естественно, так как она дорожала, традиционно обгоняя инфляцию. Это формировало привлекательность рынка для инвестиций. Но мировой финансовый кризис в 2008 году внес свои коррективы в российский сектор недвижимости. По оценкам агентства «Марков и Партнеры», недвижимость в ближайшие год–полтора не только не будет обеспечивать высокого дохода инвесторам, но и может принести убытки. «Если еще совсем недавно основная проблема взаимоотношений застройщиков и кредитных организаций была в том, что первым лишь поднимали ставки по кредитам, то в данный момент инвестбанкиры вообще не рекомендуют кредитовать девелоперов, — говорит Марков. — Например, ИК «Финам», Промсвязьбанк, Райффайзенбанк и Банк Москвы советуют воздержаться от покупок облигаций девелоперов и строителей. Дело в том, что у многих из них уже наступил технический дефолт: они не смогли вовремя расплатиться по обязательствам». Увеличение издержек строительного бизнеса, вызванных ростом цен на строительные материалы, ГСМ, коммуникационную составляющую, удорожание кредитных ресурсов для строителей, а также ужесточение конкуренции затруднили работу мелких и средней руки застройщиков и поставили под вопрос реализацию некоторых проектов. Снижение доходности сегмента и повышение рисков привело к тому, что с рынка жилой недвижимости исчезла его важнейшая составляющая в России — деньги частных спекулятивных инвесторов, которые составляли существенную долю, ранее обеспечивавшую рост рынка. «Их деньги, — поясняет Марков, — поддерживали непрерывное строительство постоянным потоком, что критически необходимо для успешного ведения работ. За определенный период они могли несколько раз вкладываться и оборачиваться. Некоторые из профессиональных частных инвесторов остались на рынке недвижимости, но перешли в более высокодоходные и стабильные секторы, например, стали вкладывать в землю».

В результате остались только потребители, приобретающие недвижимость в качестве собственного жилья, а не растущего в стоимости актива. Какие последствия это может повлечь? Все компании, не имеющие собственных ресурсов или надежных кредитных источников, строящие за счет сборов с людей, разорятся. Как правило, это мелкие фирмы, урвавшие клочок земли и работающие с различными нарушениями. В целом, если таких компаний не станет, российский рынок недвижимости приобретет более цивилизованное лицо. Но в период чистки страна столкнется с негативом в социальной сфере. Генеральный директор ведущей строительной компании Омска «АСК» Валерий Кокорин считает, что «если одна организация не достроит один дом, мы получим сразу же 100–200 обманутых инвесторов, как их называют. Только они не обмануты, они заложники ситуации, которая сложилась в стране. Сегодня в нашей компании ситуация такая же, как у многих — с января по июль 2008 года реализовано квартир вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но нам катастрофа не грозит, АСК — немаленькая строительная фирма, имеет долгосрочные отношения с банками. Мы возьмем кредиты и достроим. Но негативные последствия восстановительного периода рынка после банкротства большинства мелких и некоторых средних застройщиков ощутят на себе все».

Море слез
По мнению омского девелопера, сегодня еще не поздно вмешаться в ситуацию властям. Основными факторами ценообразования при возведении объекта для застройщиков являются расходы на землю и инженерную инфраструктуру, разработку проекта планировки и межевания территории, подключение и обустройство объекта строительства, стоимость получения разрешений для подключения и выполнения технических условий. «Сокращение тех или иных затрат в части взаимоотношений с властями может существенно (до 10–15 процентов, а в отдельных случаях до 30) снизить стоимость одного квадратного метра», — высказался на заседании при участии полномочного представителя президента в СФО и губернаторах сибирских регионов Леонид Полежаев. Законодателям необходимо признать осечку — обязательное проведение аукционов в целях предоставления земли для жилищного строительства привело к тому, что участки уходили к тем, кто больше заплатит, а не предложит проект с наиболее низкой стоимостью жилья за счет применяемых технологий. Это вносило свою лепту в конечную стоимость квартир. Теперь, когда финансовое бремя строительных организаций возросло до предела, выросли риски, а платежеспособный спрос на жилье снизился, для предотвращения социальных проблем в связи с угрозой разорения мелких компаний нужно вводить механизмы снижения этого бремени.

Сытый конному не пеший
Период, который сегодня переживает рынок недвижимости в России, встряхнул тех игроков, что на ниве недавнего бурного роста зарабатывали, не задумываясь о надежности и долгосрочных перспективах бизнеса, а также потребителей и инвесторов, которые отдали свои средства таким компаниям. Ни разорения, ни тем более обвала цен, который прогнозируют аналитики по причине возросшей инфляции, не боятся изначально дальновидные компании. Соль в том, насколько мобильной окажется на рынке тактика девелопера, насколько уверено он работает и какими активами располагает. Руководитель отдела маркетинга и инвестиций компании «Сибирь Девелопмент» (Новосибирск) Татьяна Аржаева убеждена, что причины для разговоров о снижении объемов продаж можно разделить на две группы: объективные (то, что происходит на рынке в целом и на рынке недвижимости в частности) и субъективные (то, что происходит или не происходит внутри компании). «И на то и на другое нужно реагировать. Но для этого желательно четко осознавать, какие бизнес-процессы и каким образом протекают внутри компании, настроить их в соответствии с новыми условиями. Кардинальное падение цен за квадратный метр маловероятно. Подорожание стройматериалов, земли, строительных работ не позволит их снижать. Речь будет идти об оптимизации издержек, упорядочивании оргструктур, поиске новых строительных технологий, детальной проработке проектов, усилении продвижения компании и ее объектов, поиске новых для нее источников доходов».

Ушедшие с рынка деньги спекулятивных инвесторов сделали его рынком потребителя. А с ним девелоперы работать еще не умеют. Этой причиной некоторые компании объясняют сегодня попытку игроков привлечь внимание потребителя к своему продукту с помощью беспрецедентных маркетинговых акций. В Новосибирске уже запущены такие программы, как скидка с каждого метра в 1–2 тыс. рублей, предоставление солидного дисконта на стройматериалы и отделочные работы, розыгрыш среди покупателей гаражей, автомобилей и путевок на курорты. Другие компании объясняют необходимость введения таких акций «стимуляцией спроса». Некоторые вводят их одновременно с искусственным повышением стоимости квартиры, на что идут для сохранения эффекта инвестиционной привлекательности на фоне падения в данном сегменте.

Во второй половине 2008 года, по прогнозу компании RID Analytics, ожидается все-таки повышение спроса и усиления темпов роста цен в Новосибирске как на первичном, так и на вторичном рынках. «Связано это с традиционной сменой циклов на рынке недвижимости, и за периодом ценовой стагнации (который в Новосибирске длится без малого год) следует новый период роста, — говорит директор аналитического агентства Елена Ермолаева. —
Аналогично будет развиваться и ситуация в других регионах, однако циклы эти не согласованы, и в разных городах рост может начаться в разное время. Длительность периодов может быть также разной, и величина прироста цен неодинаковой».

Спрос на рынке первичной недвижимости будет устойчивым, а рост стоимости до конца 2008 года составит порядка 12–15%, в этом уверен коммерческий директор компании «РосЕвроСити» (концерн «РосЕвроГрупп», Москва) Михаил Тонков. «На рынке будут и кризисные явления. Они связаны в первую очередь с последствиями регулирования рынка (№ 214−ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — Ред.) и крайне низким маркетинговым уровнем объектов, которые застройщики выводят на рынок. Уйдут мелкие компании, привыкшие строить на деньги дольщиков и проектировать квартиры с учетом только инвестиционных потребителей, исчезнут ЖСК и другие формы, позволяющие обойти действующее регулирование. Я бы уже сейчас обращал внимание покупателей жилья на такие компании и вне зависимости от предлагаемых цен не рассматривал их варианты, — предупреждает Тонков. — Наверняка им придется ждать гораздо дольше обещанного срока, а, возможно, потребуется довнесение средств». Неоспоримая тенденция, которую отмечают все участники рынка, — это движение к его укрупнению. По некоторым данным, в Новосибирске сегодня уже одна из лидирующих компаний-застройщиков готовится к инвестиционной продаже. «Будущее за крупными региональными застройщиками, а также за московскими операторами — управляющими компаниями, которые имеют широкий портфель реализованных проектов в сфере жилой недвижимости в регионах, отличаются стабильной репутацией и доверием в потребительском и инвестиционном сообществе, надежны и клиентоориентированы», — заявляет Михаил Тонков. Стоит согласиться, что будущее, скорее всего, за «большими». Даже если обвал не случится и не унесет жизни нескольких тысяч компаний, а с ними деньги миллионов частных инвесторов, последствия все-таки будут негативными. И выживет тот, кто сможет пожертвовать большей частью прибыли, чтобы удержаться в период нестабильности.

 Отправлено: 01.08.08 08:06. Заголовок: УТРО//На рынке недвижимости назревает первое банкротство - МИАН

На рынке недвижимости назревает банкротство
29 июля, 16:53 | Евгений СМИРНОВ


На российском рынке недвижимости назревает первое крупное банкротство. Дело в том, что Арбитражный суд Москвы ввел в отношении ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) процедуру наблюдения, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области.

Об этом сегодня сообщила газета "КоммерсантЪ". По данным издания, проблемы у агентства начались после того, как в 2006 г. налоговые службы предъявили ему претензии на 1,2 млрд руб. за 2002 - 2003 годы. Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов, пишет издание.

В течение года МИАН обжаловало претензии в Арбитражном суде, но потерпело неудачу. В середине марта этого года агентство выплатило долги по налогам, но, по данным источника "Коммерсанта" в Федеральной налоговой службе РФ, погашено было только около 600 млн руб. недоимки, без штрафов и пеней. В связи с этим налоговики потеряли право требовать банкротства компании, поскольку налоговые санкции при определении признаков финансовой несостоятельности не учитываются. Погашение налоговой недоимки привело и к прекращению в отношении компании уголовного дела, возбужденного по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере (ч. 2 ст. 199 УК РФ).

Однако 1 апреля инициативу в деле о банкротстве МИАНа перехватило ЗАО "ИФК "Гианея", которому агентство задолжало 1,4 млн рублей. Интересно, что эта инвестиционная финансовая компания имеет большой опыт взысканий долгов, о чем сообщил сотрудник службы судебных приставов Саратовской области. "Двадцать третьего ноября 1999 г. ЗАО "ИФК "Гианея" выиграло арбитражный суд о взыскании с ОАО КБ "Электроприбор" 5,7 млн руб, - уточнил представитель ведомства. - Обязанность по возмещению долга взыскателю не была исполнена, и судебные приставы-исполнители наложили арест на имущество должника, в том числе базу отдыха "Росинка", непосредственно не участвующую в производственном процессе организации-должника".

Комментируя сложившуюся ситуацию, риелторы считают это дело прецедентным для рынка недвижимости. "За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риелторском рынке Москвы", - цитирует "КоммерсантЪ" директора департамента зарубежной недвижимости агентства Doki Ольгу Побединскую. В свою очередь, аналитик ИГ "Антанта Пиоглобал" Андрей Верхоланцев полагает, что компания могла инициировать собственное банкротство. При этом эксперт не ожидает особых последствий для рынка недвижимости: по его мнению, данная ситуация, скорее всего, отразится только на судьбе клиентов по долевому участию, если таковые имеются.

Похожей точки зрения придерживается аналитик ИК "КапиталЪ" Дмитрий Зак. Он считает, что в случае, если МИАН признают банкротом, может произойти переоценка рисков компаний, работающих в секторе девелопмента, из-за чего могут снизиться котировки облигаций. "Вряд ли проблемы отдельной компании скажутся на рынке жилья в целом", - подчеркнул Зак. Как бы то ни было, даже если МИАН не признают банкротом на этот раз, в дальнейшем у агентства также могут быть проблемы, полагает аналитик ИК "Финам" Александр Осин.

Нам же остается добавить, что принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий компании должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.

http://www.utro.ru/articles/2008/07/29/755595.shtml

 Отправлено: 12.09.08 07:41. Заголовок: УТРО//Сдавать квартиру в столице становится невыгодно

Сдавать квартиру в столице становится невыгодно
12 сентября, 04:18 | Яна КИРСАНОВА


Серьезные изменения, неудержимо вторгающиеся в сферу отечественной экономики из внешнего неспокойного мира, не обошли стороной и такую важную ее часть, как сфера недвижимости. Так, на днях, эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (Irn.Ru) попытались опровергнуть устоявшееся мнение о непременной выгодности такой распространенной сегодня операции, как покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. "Еще шесть лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом - считают в Irn.Ru, - но на данный момент доходность от сдачи жилья в аренду становится, по сути дела, ничтожной". Появление же в ближайшее время еще одной расходной статьи - налога на недвижимость, ставка которого будет привязана к рыночным ценам, грозит и вовсе свести доходы арендодателей к нулю .

В мировой практике минимальным уровнем доходности принято считать ставку банковского депозита. Банковские краткосрочные вклады традиционно наиболее надежны, поэтому доход по ним является самым низким. Исходя из этого, любая предпринимательская деятельность, связанная с большим риском, должна быть и более прибыльной. Сдача жилья в аренду также является своего рода предпринимательством, таящим в себе определенные риски. А значит, и доходность от сдачи жилья внаем должна быть выше, чем по банковским вкладам.

По данным Irn.Ru, вплоть до 2003 г. уровень доходности от сдачи квартир в аренду опережал ставки банковских депозитов: в конце 2002 г. на фоне 11% годовых по банковским вкладам арендодатели получали не менее 13% годовых только от сдачи жилья внаем. Но в 2003 г. темпы роста арендных ставок впервые отстали от темпов роста цен на жилье. И с тех пор ситуация только усугубляется.

Сейчас, по данным "Миэль-Аренда", средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет $1007, двухкомнатной - $1208, а трехкомнатной - $1415. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире, по данным "Индикаторов рынка недвижимости", составляет $6085, в двухкомнатной - $5916, а в трехкомнатной - $5711. По данным Росстата, средняя площадь однокомнатной квартиры в Москве составляет 40 кв. м, двухкомнатной - 65 кв. м, а трехкомнатной - 85 кв. м. Таким образом, максимальную доходность от сдачи жилья внаем приносят сейчас однокомнатные квартиры.

Но и в этом сегменте она не может считаться нормальной, так как …не превышает 5%. Доходность от сдачи двухкомнатной квартиры еще меньше - 3,8%, а трехкомнатной - вообще не превышает 3,5%. И это без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периодов простоев и прочих затрат на содержание жилья. В итоге, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду составляет от 1,5% до 3%.

При этом ставки по краткосрочным банковским вкладам на данный момент не опускаются ниже 6%, а в среднем составляют 7-8% годовых. Однако инвестиции в недвижимость принято считать долгосрочными капитальными вложениями. По крупным же вкладам (более сопоставимым с инвестициями в недвижимость) на 2-3 года и более доходность составляет не менее 11% годовых, а в некоторых банках из топ-20 (по величине активов) поднимается даже до 15%. Конечно, вклады, доходность которых превышает ставку рефинансирования (на данный момент 11%), облагаются налогом на доходы физлиц (35%). С его учетом, максимальная доходность долгосрочных вкладов составит 13,5%. Таким образом, доходность банковских депозитов как минимум в четыре раза выше доходности от сдачи жилья в аренду.

И чем дальше, тем доходность сдачи жилья внаем становится ниже. Так, по итогам первого полугодия 2008 г., средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатных квартирах подорожала на 31%, а двухкомнатных и трехкомнатных - на 26%. При этом аренда однокомнатных квартир, по данным "Миэль-Аренда", подорожала за первые 6 месяцев этого года лишь на 6,47%, двухкомнатных - на 5,28%, а трехкомнатных - на 7,69%.

Выводы очевидны. Спасти арендодателей смогло бы лишь резкое увеличение арендной платы или снижение цен на жилье. Однако первый сценарий едва ли возможен. По официальным данным, в Москве сдается каждая десятая квартира. И это только официально зарегистрированные сделки. Таким образом, можно смело утверждать, что в Москве сдается, как минимум, каждая пятая квартира, что создает серьезное поле для конкуренции.

Перспектива снижения цен на жилье тоже маловероятна, так как рынок жилья давно поделен между определенным количеством монополистов и аферистов. И если в ближайшее время не начнется плавное снижение цен, то резкое несоответствие стоимости московского жилья и арендных платежей грозит обернуться обвалом стоимости московской недвижимости.

 Отправлено: 18.09.08 10:34. Заголовок: УТРО//Кризис собьет цены на квартиры

Кризис собьет цены на квартиры
18 сентября, 10:49 | Антон МЕСНЯНКО


В отличие от мировых финансовых рынков, на которых в среду наблюдался рост котировок, в России продолжилось падение показателей по всем направлениям. На вчерашних торгах на ММВБ индексы упали сразу на 10%, после чего Федеральная служба по финансовым рынкам заявила о приостановлении торгов на ММВБ и РТС вплоть до особого распоряжения.

В течение дня на ММВБ продолжались торги в валютной секции и в секции государственных бумаг, а на РТС разрешили торговать фьючерсами на товары, валюту и процентные ставки. Министр финансов РФ Алексей Кудрин заявил, что Центробанк готов оказать адресную помощь крупнейшим российским банкам Сбербанку, ВТБ и Газпромбанку, потому что от финансового благополучия этих банков зависит общее состояние банковской системы страны.

Специалисты считают, что обвал цен на внутреннем рынке напрямую связан с кризисом ликвидности. Банки не обладают достаточным количеством свободных средств, чтобы рассчитываться по долгам перед кредиторами. Это приводит к распродажам заложенных бумаг и, как следствие, к повышению ставок на межбанковском рынке кредитования. В результате многие банки вообще приостановили выдачу средств коллегам и партнерам.

Для физических лиц данная ситуация грозит обернуться резким повышением кредитных ставок, и, в первую очередь, это касается ипотечных кредитов. Понижение покупательной способности населения приведет к снижению цен на недвижимость, потому что при недоступности кредитов покупать жилье будет некому. Но специалисты сдержанно реагируют на это известие: из-за "подорожания" денег жилье доступнее не станет.

Сходные тенденции ожидаются и в США. По мнению известного американского аналитика Мередит Уитни, потенциальным покупателям жилья будет выдаваться меньше ипотечных кредитов. Масштабы обрушения цен на жилую недвижимость в США превзойдут ожидания как рынков, так и компаний.

 Отправлено: 21.10.08 14:50. Заголовок: MSKNEWS//Сдались: съемные квартиры тоже упали в цене

Сдались: съемные квартиры тоже упали в цене
21 октября 2008 г.


НТВ
Квартиры в Москве дешевеют. Падают и арендные ставки. Речь идет об устойчивом и заметном снижении, утаить которое, как бы ни старались риелторы, невозможно, пишет "Московский комсомолец".

Так называемые "квартиры с минусами" - без балконов, на первых и последних этажах, далеко от метро - упали на 15-18%. Рублевые ставки на квартиры без изъянов пока держатся на прежнем уровне. Однокомнатные квартиры в спальных районах с 8-метровой кухней и балконом сегодня сдают за 28 тысяч рублей. Цена съемной "однушки" в центре - от 35 тысяч и выше.

Ставки на аренду в некоторых районах Москвы понизились на 10%. Аренда квартир эконом-класса стала дешевле в среднем на 15%, бизнес-класса - на 10—15%. Цены на объекты элитной недвижимости пока не падают.

По прогнозам, до конца года арендные ставки могут опуститься на 10—15%. Предложение сейчас значительно превышает спрос и квартиры, не нашедшие покупателей, будут искать хотя бы нанимателей.

Устойчивое и заметное снижение цен на московском рынке жилья началось неделю назад. За минувшие 7 дней средняя цена предложения одного квадратного метра в Москве опустилась с 200 тысяч до 190 тысяч. Среди округов самое большое снижение цены дал Западный округ - 6%. Квадратный метр здесь снизился с 215 до 205 тыс. рублей. Второй - Северо-Восточный округ, который опустил цены за неделю на 5,9% (с 180 до 170 тыс. рублей кв.м). Третье место по снижению уровня цен держит Северо-Западный округ - 5,6%, где метр за одну неделю опустился со 172 тыс. рублей до 163 тыс.

Сдают нервы, по словам экспертов, у продавцов самого дорогого столичного округа в Москве - Центрального. За минувшую неделю цены здесь снизились на 4,1%, что меньше, чем в других округах, но заметно ощутимо. Квадратный метр в центре подешевел сразу на 12 тысяч рублей и стоит теперь не 289 тыс., а 277 тыс. рублей.

В пересчете на квартиры снижение цен выглядит еще более внушительным. За неделю типовые "однушки" площадью 40 кв. метров подешевели на 485 тысяч рублей (до 7,3 млн. руб.), типовые "двушки" 60 метров - на 580 тыс. рублей (до 11, 3 млн.), типовые 85-метровые "трешки" - на 740 тыс. рублей (до 16 млн. рублей).

Ничего экстраординарного не случилось: достигнув максимального с 2001 года недельного объема предложений и не найдя спроса по таким ценам, рынок отреагировал стандартно: снизил цены.

Вопреки ура-прогнозам некоторых девелоперов, снижение цен будет продолжаться, говорят эксперты. Ожидается, что до конца года они опустятся еще на 10-15%. Однако по итогам года московская недвижимость скорее всего все равно окажется в плюсе - поскольку в первом полугодии она подорожала на все 40%.

 Отправлено: 10.10.08 13:27. Заголовок: NewsMSK//Строители просят у журналистов пощады: их квартиры перестали покупать

Строители просят у журналистов пощады: их квартиры перестали покупать
9 октября 2008 г. | Время публикации 15:14 | Последние изменения 15:48
Рубрики: Недвижимость


Сергей Полонский | Бюллетень недвижимости
Вал статей под громкими заголовками, обещающих скорый обвал на перегретом рынке российской недвижимости, а в особенности, столичного жилья, похоже, достиг своей цели. Глава компании MIRAX Сергей Полонский в своем блоге опубликовал совместное с президентом Ассоциации строителей России Николаем Кошманом открытое письмо, где попросил журналистов о пощаде.

"Мы уже лежим на лопатках", - пожаловался "гламурный миллиардер". Но у строительного бизнеса есть еще силы подняться, заверил он. Правда, при одном условии. "Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты!", - написал г-н Полонский.

Дело в том, что в результате паники на рынках банки перестали давать людям ипотечные кредиты. А раз так, люди не смогут взять ипотеку, купить жилье, жениться и рожать детей, уверяет Полонский. И в этой панике он обвиняет СМИ.

"10 лет мы шли рука об руку в условиях динамично развивающейся экономики, вместе строили нашу страну", - воззвал он к журналистам. Глава компании MIRAX предлагает оглянуться вокруг - как преобразилась наша родина за эти годы - и все на деньги простых людей, подчеркивает он.

Страшная картина рисуется г-ну Полонскому. Строительство встанет. Надежды миллионов разобьются. Квартиры останутся недостроенными. Многие потеряют работу.

Последний аргумент, который приводит глава MIRAX - это угроза отсутствия новостей, которые поставляет ежедневно стройбизнес средствам массовой информации.

Однако эта "Мольба о пощаде" не вызвала сочувствия ни у рядовых россиян, ни у журналистов, ни у коллег-бизнесменов, отмечается на сайте vokruginfo.ru.

В сети письмо миллиардера произвело эффект разорвавшейся бомбы, в ЖЖ развернулась жесткая полемика.

Полонскому припомнили все.

Как еще несколько месяцев назад он украшал Москву своими портретами, раздавал самоуверенные интервью о том, что Москва - это город только для богатых и успешных, и посылал "в жопу" всех, у кого нет хотя бы миллиарда.

Что компания г-на Полонского не построила ни одного жилого дома для "простых людей". Ему припомнили самые известные проекты MIRAX: "Рублевская Ривьера", "Корона" и другие.

Не секрет, что большинство россиян, за которых ратует Полонский, со злорадством ждут банкротства российских строителей, потерявших всякую связь с реальностью и больше думающих о сексе с голливудскими красотками, нежели о реализации нацпроекта "Доступное и комфортном жилье гражданам России", рассуждает один из участников дискуссии в ЖЖ.

Полонскому напомнили, что простые россияне не могут рожать детей не только без квартиры, но и с ипотечной квартирой, поскольку все их силы направлены на выплаты процентов и ипотечного займа.

Среди комментариев к письму особый респект всех участников заслужил "перевод" обращения, где неизвестный автор представил свое видение того, что хотел сказать Полонский в своем произведении.

В частности, по его мнению, за словами "10 лет вместе с вами строили" стоит ни что иное как "5 лет цены на жилье на просторах нашей Родины были непомерно высоки из-за постоянных картельных сговоров и откатов. Но нам мало прибыли в 400%, дорогие друзья. Мы сдохнем, но будем всячески препятствовать естественному рыночному снижению цены, обусловленному снижением спроса, искусственно ограничивая предложение"

Страшную картину, которую рисует Полонский, автор "перевода" представляет немного иначе: "Надежды тысяч барыг от недвижимости, чиновников и журналистов на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры придется продавать с большим дисконтом, откатить чиновникам будет совсем нечего. Многие люди потеряют кормушку".

Автор иронизирует над просьбой Полонского о поддержке СМИ: "Мы уже достаточно вам проплатили, чтобы в этот сложный для нас финансовый момент вы помогли нам бесплатно. Мы не останемся перед вами в долгу и рассчитаемся сполна, когда все снова будет тип-топ".

Никто не проявил сочувствия к строителям. Самые лояльные ответы на письмо выглядят примерно так: "Привыкли снимать сверхприбыли, ориентировать жилье на элиту. Теперь придется повернуться лицом к народу и строить недорогие квартиры с рентабельностью 10%, но в больших количествах. Поверьте, заработать можно не хуже, чем на коммерческом жилье", - уверяет советчик.

Для справки:

Сергей Юрьевич Полонский. Один из наиболее молодых руководителей стройкомплекса г. Москвы. Родился 1 декабря 1972 года в Санкт-Петербурге. В 1994 году вместе с Артуром Кириленко основал компанию "Строймонтаж". Под управлением Полонского компания в 2000 году вышла на московский рынок и за 4 с половиной года превратилась в мощную многопрофильную корпорацию MIRAX GROUP. Полонский является членом государственных и общественных структур: Совета предпринимателей при мэре и правительстве Москвы, например. Сергей Полонский – почетный строитель России. Обладатель множества почетных званий и наград, среди которых: орден "Слава России" за большие заслуги в деле возрождения и развития славных традиций отечественного предпринимательства; Диплом и личный Почетный знак Национальной Ассоциации содействия промышленности Франции; звание "Лучший предприниматель десятилетия", премия "Строительный Олимп - 2002", премия "Персона года 2006", гран-при "Девелопер года" национальной премии "Building Awards-2007", премия "Стиль года-2008" в номинации "Вклад в развитие российского бизнеса" и ряд других. В 2008 году Сергей Полонский вошел в рейтинг журнала "Финанс" "500 миллиардеров России", заняв в нем 40-е место.

 Отправлено: 20.10.08 08:11. Заголовок: РБК//Обливать апельсины керосином (раньше это называлось ГРИМАСЫ КАПИТАЛИЗМА)

Перед кризисом все равны
Сын столичного чиновника замораживает стройки
Ситуация на финансовых рынках заставляет пересматривать планы даже застройщиков, близких к стройкомплексу Москвы. Режим заморозки вынуждена включить компания «Эвоком», принадлежащая сыну начальника управления координации деятельности москов-ского стройкомплекса Нины Китаевой. По данным участников рынка, по-сле неудачных попыток продать проект строящегося бизнес-центра «Эвоком Плаза» девелопер решил законсервировать стройку и пересмотреть сроки реализации «бумажных» проектов общей площадью более 600 тыс. кв. м.

Компания «Эвоком» создана в 2006 году при участии акционера «Руситалинвеста» (входит в ГК «Пересвет-Групп») Дениса Китаева. По данным ЕГРЮЛ, совладельцем «Эвокома» является также Борис Азаренко. Компания специализируется на строительстве и реновации объектов недвижимости. Портфель проектов насчитывает около 730 тыс. кв. м преимущественно коммерческой недвижимости. Уже по-строены ТК «Алтуфьево» (16 тыс. кв. м) в Москве и жилой комплекс в подмосковном Железнодорожном (45 тыс. кв. м). География проектов «Эвоком» охватывает Москву и область, Тверь, Сургут, Челябинск и другие регионы.

О заморозке проектов «Эвокома» РБК daily рассказали сразу несколько участников московского рынка недвижимости. По словам топ-менеджера крупной девелоперской компании, «Эвоком» намерен законсервировать начавшееся на Октябрьской улице строительство офисного комплекса «Эвоком Плаза». Возвести бизнес-центр класса А общей площадью 44 тыс. кв. м, проект которого был представлен весной на выставке MIPIM-2008, планировалось к 2011 году.

Из-за проблем с финансированием «Эвоком» замораживает все свои девелоперские проекты, рассказал РБК daily топ-менеджер крупной консалтинговой компании. По его данным, заморозка коснется и бизнес-парка «Домодедово парк» (311 тыс. кв. м) на Каширском шоссе, который также был презентован на MIPIM-2008. Первую фазу проекта планировалась начать в июне этого года, а завершить в 2010 году. По данным источника РБК daily, незадолго до кризиса «Эвоком» договаривался о выделении кредита на строительство проекта «Эвоком Плаза», однако после падения рынка банк не смог предоставить финансирование. Однако генеральный директор компании «Эвоком» Денис Китаев уверяет, что кредит не сорвался: «Мы получили решение кредитного комитета ВТБ о выделении проектного финансирования сроком на три года, сейчас находимся в стадии выполнения условий».


Директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Андрей Петров рассказал, что в сентябре «Эвоком» активно искал инвестора и пытался продать «Эвоком Плаза». По данным источника РБК daily, сейчас девелопер договаривается с генподрядчиком— компанией «Трансстрой» — о консервации стройки. Генеральный директор компании «Эвоком» Денис Китаев заявил РБК daily, что в настоящее время на объекте идут строительные работы в стадии стена в грунте. Однако говорить о том, что будет через два-три месяца, г-н Китаев не стал.

Что касается остальных проектов компании, по мнению Дениса Китаева, нельзя считать заморозкой проекты, которые еще находятся на бумаге, а в случае пролонгации сроков их реализации у девелопера «нет потерь». Реально строящийся объект у компании «Эвоком», по словам г-на Китаева, сегодня один — «Эвоком Плаза». На согласовании в Мосэкс-пертизе находится «Домодедово парк», на бумажной стадии находится и многофункциональный комплекс на пересечении Ленинградского и Международного шоссе, реализуемый с «Пересвет-Групп», а также два логистических комплекса — в Сургуте и Челябинске. Денис Китаев не исключает, что сроки сдачи складов в эксплуатацию могут сдвигаться.

Глава «Эвокома» также говорит о невозможности продажи проектов и объектов в текущей ситуации, когда на рынке отсутствует спрос. «По низкой цене ничего продавать не будем», — подчеркивает г-н Китаев.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

20.10.2008

 Отправлено: 23.10.08 11:41. Заголовок: Квадратный метр в Москве подешевел до 80 тысяч рублей

Квадратный метр в Москве подешевел до 80 тысяч рублей

20.10.2008 13:05
Столичные власти спасают частные строительные компании, скупая у них жилье вдвое дешевле рыночной цены.
Тем самым мэрия поддерживает строителей в условиях финансового кризиса. Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков в пятницу в Вене на XI-м международном инвестиционном форуме "Москва-Инвест-2008", сообщает "Интерфакс". По словам мэра, "только вчера (в четверг) мы приняли решение о закупке большого количества жилья, поддержав одну из структур, иначе ей было бы худо". "При этом мы полностью выполняем антимонопольное законодательство, требование не создавать преференций той или иной строительной компании", - подчеркнул мэр. На конкурсе, итоги которого были подведены 15 октября, столичные власти купили почти 500 тыс. кв. метров жилья у пяти компаний, сообщается на сайте Комитета по конкурентной политике города Москвы.

Стоимость квадратного метра при покупке удалось снизить примерно до 80 тыс. рублей за кв. метр, пояснил "Интерфаксу" источник в правительстве Москвы, который имел отношение к этим торгам. По его словам, более 300 тыс. кв. метров было куплено у группы компаний "ПИК", около 100 тыс. - у "Главстроя", "еще немножко - у "ДСК-1" и "СУ-155", и еще у одной небольшой компании". Таким образом, на эти цели было истрачено порядка 40 млрд рублей, подчеркнул собеседник "Интерфакса" из городского правительства. Между тем, по данным аналитического ресурса ARN.RU, стоимость крвадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве превышает 190 тысяч рублей.

Источник "Интерфакса" отметил, что все было сделано в рамках антимонопольного законодательства. Был объявлен специальный конкурс, на котором удалось понизить цену квадратного мера. И те компании, которые понизили его максимально, выиграли этот подряд. "Кроме того, мы поддержали их в трудное время с кризисом финансовой ликвидности и с проблемой кредитования, когда многие банки замораживают кредитные линии строительным компаниям", - подчеркнул собеседник "Интерфакса".

По объемам закупок можно определить сегодняшнее положение дел у упомянутых компаний, считает руководитель пресс-службы "СУ-155 Федор Сарокваша. "Наиболее сильные позиции у тех, кто изначально работал с горбюджетом - у ДСК-1 и "СУ-155", - говорит он. - Большой объем жилья были вынуждены продать городу те компании, которые полностью переориентировались на коммерческий рынок, что повлияло на их поведение в условиях кризиса". По словам руководителя пресс-службы "СУ-155", город сегодня выступает активным покупателем жилья, поскольку инвестиции в недвижимость на фоне падающего фондового рынка остаются наиболее выгодным вложением. Кроме того, тем самым город решает социальные задачи.
"Чтобы рынок недвижимости вернулся к прежним объемам строительства, необходимы кардинальные меры. Прежде всего, речь идет о решении вопроса с длинными кредитными линиями компаниям-застройщикам, а также об открытии обеспеченных кредитных ресурсов для физических лиц на приобретение жилья", - полагает Федор Сарокваша.

Первый заместитель генерального директора "ДСК-1" Андрей Паньковский рассказал "Интерфаксу", что его компания "городу пока ничего не продавала". "Мы пока ведем переговоры. В конце следующей недели будет четкое понимание по этому вопросу", - сказал Андрей Паньковский, добавив, что речь идет о 20 тыс. кв. метров жилья, под строительство которого и нужно освободить площадки "ДСК-1". По его словам, весь четвертый квартал "ДСК-1" занимается вводом жилья по муниципальному заказу. "Коммерческой реализации жилья нет никакой", - говорит первый замгендиректора компании.

Глава строительной компании, пожелавший остаться неназванным, в свою очередь отметил, что перечисленные компании - далеко не полный список тех, у кого город собирается покупать жилье. "Речь идет далеко не о пяти компаниях. Их намного больше. С ними сейчас ведет переговоры город. Впрочем, намного больше и объемы жилья, планируемого к закупке", - сказал он.

Вернуться в разделИсточник: Деловой Петербург

 Отправлено: 31.10.08 14:35. Заголовок: РБК//UniCredit Aton: Цены на недвижимость должны существенно снизиться уже до конца текущего года

UniCredit Aton: Цены на недвижимость должны существенно снизиться уже до конца текущего года
31.10.2008 14:01
Цены на недвижимость должны существенно снизиться уже до конца текущего года, сообщил в эфире РБК-ТВ аналитик компании UniCredit Aton Роман Громов. По его словам, они уже показывают спад. Правительство Москвы выкупает квартиры у крупных девелоперов по ценам ниже среднерыночной стоимости. "Ранее мы прогнозировали спад в районе 10-15%, сейчас очевидно, что снижение составит более 30%, причем данное падение может произойти уже до конца текущего года", - отметил эксперт. Он считает, что банки несильно пострадают от того, что выдали ипотечные кредиты населению, но, учитывая то, что все кредиты сейчас заморожены, то есть крайне сложно в настоящее время взять кредит под квартиру, а девелоперам сейчас не финансируют их проекты, банки занимают выжидательную позицию. Хотя правительство уже посоветовало банкам выдавать кредиты девелоперам под 16-18%, но бурного движения пока не наблюдается. В среднем по рынку процентные ставки больше 25%, что должно повлиять на стоимость квартир. Покупателей по докризисным ценам на рынке недвижимости сейчас нет, это психологическая реакция, заключил специалист.

 Отправлено: 13.11.08 09:30. Заголовок: Newsru//Риелторы в панике: им объявили потребительский бойкот

Риелторы в панике: им объявили потребительский бойкот
11 ноября 2008 г. | Время публикации 14:10 | Последние изменения 15:46
Рубрики: Недвижимость

Moscow-Live.ruФинансовый кризис нанес серьезный удар по рынку жилья. Цены снижаются, а покупателей нет. Москвичи и гости столицы отказываются приобретать столичные квартиры. Риелторы начали паниковать.

Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы, пишет "Московский комсомолец". В рублях, подчеркивается особо. Раньше эксперты осадили тех, кто заявил, что ценники на недвижимость упали ниже отметки в 6000 долларов, объяснив, что за снижение цен приняли колебания на валютном рынке. Днем позднее пришлось признать, что "процесс пошел" уже в рублевом эквиваленте.

Впервые Москва отстала от регионов. Раньше она задавала тон. Еще в сентябре во всех крупных городах России квартиры начали продавать с большим дисконтом, московские девелоперы держались дольше всех.

На днях один продавец опустил цену своей "трешки" с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился - немыслимая совсем недавно ситуация, сказали изданию в агентстве недвижимости. Такая же картина в отношении "однушек" и "двушек". В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым.

Приостановили сделки даже вынужденные покупатели - люди, меняющие место жительства или приобретающие жилье по причине острой необходимости. Такие клиенты у риелторов были всегда. Но сегодня и их нет.

Сегодня выжидают все. Покупатели ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня на квартиры, достиг 30% стоимости. И это не предел, говорят риелторы-частники со стажем.

Крупные риелторские конторы держат марку: не афишируют масштабы своего бедствия, но день ото дня их положение становится все более отчаянным.

Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, говорят аналитики. За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре). Эту ситуацию называют аномальной.

Для покупателей это значит, что у них появилась возможность выбирать и покупать квартиры в конкретных домах и на конкретной улице, с любым видом из окна, чего они были лишены. Раньше риелторы за это "даже не взялись бы", признают они сейчас. Можно было бесконечно искать квартиру на конкретной улице, но так и не найти, а сегодня — пожалуйста.

В базе данных, например, только по Винницкой улице - больше 10 вариантов: в домах 5, 9, 13, 17, 19. В Химках на одной Молодежной улице - 25.

Между тем впереди Новый год - время традиционного затишья. Риелторы об этом знают, а немногочисленные покупатели ожидают "горящих" предложений.

 Отправлено: 24.11.08 08:49. Заголовок: УТРО//Кризис убивает рынок недвижимости

Кризис убивает рынок недвижимости
24 ноября, 04:57 | Екатерина ЛАСТОЧКИНА

Финансовый кризис больно ударил по российскому рынку недвижимости. Почти половина риелторских компаний будет разорена, спрос на жилье упадет, а объемы строительства резко сократятся, заявил директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков на состоявшейся в конце минувшей недели конференции "Влияние мирового финансового кризиса на российский банковский сектор". По словам эксперта, интерес россиян к рынку жилья, прежде всего ко вторичному и загородному, существенно упал по сравнению с прошлым годом: "на рынке вторичного жилья количество обращений граждан в агентства недвижимости снизилось в 2,5 раза по сравнению с 2007 годом. Данные по загородному домовладению также нельзя назвать утешительными – уровень спроса на них снизился в 1,3 раза".

С ипотекой все еще печальней: "Сегодня объем ипотечного кредитования новостроек стремится к нулю, следовательно, возможна ликвидация рынка ипотеки как такового", – считает Владислав Луцков. На вторичном рынке наблюдается существенное повышение ставок и увеличение первого взноса, что делает ипотеку значительно менее доступной, и, следовательно, в ближайшее время спрос на "вторичку" по ипотеке значительно упадет. По прогнозам эксперта, это падение составит примерно 10% – 15%.

Адаптироваться к нестабильной экономической ситуации способны далеко не все игроки рынка. "Около 30% – 40% компаний разорятся или будут поглощены", – считает Луцков, – а это значит, что в ближайшее время агентств недвижимости в нашей стране станет значительно меньше". Сложности возникнут у риелторских компаний с большим объемом долговых нагрузок и отсутствием достаточного текущего денежного потока. Причины в следующем: "кредитные средства многие участники рынка направляли на покупку активов в сфере недвижимости, а сегодня многие активы переоценены и малоликвидны. Необходимость возврата кредитов влечет за собой продажу активов по более низким ценам, чем при покупке".

Метаморфозы, происходящие на рынке жилья, связаны и с поведением потребителей. В этом ключе любопытно выглядят результаты опроса населения о развитии ситуации в сфере недвижимости и ипотеки. По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), россияне пока не ждут значительного понижения цен на жилье. Однако количество оптимистично настроенных в этом отношении граждан за последние полгода увеличилось: в апреле снижения цен на жилье ожидали лишь 3% опрошенных, а в октябре – уже 9 процентов. Более половины респондентов ожидают увеличения ставок по ипотечным кредитам.

В целом можно констатировать, что в условиях развивающегося кризиса россияне находятся в некотором смятении. По крайней мере, единого мнения в отношении покупки жилья у потенциальных покупателей сегодня не существует. "Равные доли опрошенных считают, что сейчас хорошее время для покупки жилья и что сейчас плохое время для таких приобретений (так ответили 25% и 26% респондентов соответственно)", – говорится в сообщении НАФИ.

Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2008/11/24/782945.shtml

 Отправлено: 02.12.08 09:31. Заголовок: РБК//Cтоличное жилье падает в цене, как в 1998 году

Дешевые метры
Cтоличное жилье падает в цене, как в 1998 году
По итогам ноября стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем снизилась на 5%. Максимальное падение эксперты фиксируют в сегменте новостроек эконом-класса: самое дешевое жилье потеряло в цене 9%. Столь активное удешевление жилья прежде наблюдалось лишь после дефолта 1998 года. При этом аналитики прогнозируют, что и нынешние цены не являются пределом падения: по их мнению, в феврале—марте на рынке не останется платежеспособных покупателей и продавцы жилья будут вынуждены идти на значительные уступки.

Эксперты, которые еще полгода назад утверждали, что жилье в столице подешеветь не может по определению, сейчас вынуждены признать: квартиры в Москве значительно теряют в цене. В период с 1 ноября по 1 декабря еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром IRN, снизился почти на 5%. «Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998—1999 годах после дефолта», — отмечается в обзоре IRN. В то же время с 15 октября по 15 ноября снижение индекса жилья составило только 2,3%. «Это говорит о систематически нарастающих с каждой неделей темпах снижения цен», — замечает руководитель IRN Олег Репченко.

Самыми значительными темпами дешевеют квартиры в новостройках, причем в домах эконом-класса: на снижение спроса в этом сегменте повлияли банки, свернувшие ипотечные программы на первичном рынке. В результате, по данным агентства недвижимости Doki, за прошедший месяц стоимость недорогих новостроек снизилась на 9%, до 3,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Причем одновременно предложение в этом сегменте увеличилось по сравнению с октябрем 2008 года на 34%. Активность продавцов в прошедшем месяце росла и на вторичном рынке: по разным данным, объем предложения здесь увеличился на 45—52%, снижение цен в среднем составило 2%.

По данным «Калинка-Риэлти», продавцы дорогих квартир на вторичном рынке сбрасывают порядка 25% от заявленной стоимости, тогда как отдельные девелоперские компании готовы продавать объект с дисконтом даже до 35—40%.

Сами застройщики говорят, что на такие скидки готовы только владельцы квартир, очень нуждающиеся в деньгах, но не девелоперы. «Цена предложения у застройщиков существенно не изменилась: появились спецпредложения по рассрочке платежей как альтернатива банковским кредитам и традиционные скидки при полной единовременной оплате квартир», — рассказал РБК daily заместитель коммерческого директора «Сити — XXI век» Дмитрий Дементьев. В то же время руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев замечает, что благодаря подобным программам «фактические сделки нередко совершаются с дисконтом — вплоть до 25%».

Строя прогнозы на следующий год, эксперты предрекают «корректировочно-стабилизационный сценарий». По мнению г-на Кудрявцева, цены в первом полугодии снизятся в отдельных сегментах еще на 10—20%, а уже с осени «возможен положительный тренд на уровне от 1 до 5% ежемесячно». В компании Knight Frank ожидают выравнивания ценовой ситуации на рынке элитного жилья только к 2010 году, причем прогнозируемый рост — 5—7% годовых. До этого, по мнению аналитиков Knight Frank, элитные квартиры упадут в цене на 10%, но появятся и объекты со скидкой 30—50%.

Однако некоторые аналитики считают, что и такого снижения цен будет недостаточно для возвращения спроса. Согласно отчету Ин-ститута глобализации и социальных движений, для активизации покупателей цены на рынке жилья должны снизиться на 55—65%: «Текущая ситуация — это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре—январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат».

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
02.12.2008

 Отправлено: 07.06.09 14:41. Заголовок: РБК//40 тысяч за «квадрат»

40 тысяч за «квадрат»
Столичный рынок жилья в поисках справедливой цены
Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.

Согласно данным IRN.ru, снижающийся курс доллара привел к стабилизации цен на жилую недвижимость в долларах. В течение нескольких недель стоимость «квадрата» в Москве держится на уровне 4 тыс. долл.: в старой и типовой панели средняя цена квартиры достигла 3,8—3,9 тыс. долл. за 1 кв. м, в современной панели немного не дотянула до 4,1 тыс. долл. В то же время, несмотря на удешевление доллара, продолжают корректироваться и рублевые цены, которые, по последним подсчетам, упали ниже отметки 130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Майская стабилизация цен стала поводом для многих участников рынка говорить о достигнутом наконец дне и дальнейшем выправлении ситуации. В то же время эксперты подчеркивают, что даже сегодняшняя стоимость основной массы квартир, скорректированная кризисом, далека от понятия «справедливой цены». «В период кризиса рыночная стоимость жилья определяется не желаниями продавца и покупателя, а той нижней планкой возможностей застройщика по снижению цены, которая не повлечет банкротства компании», — рассуждает управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.

Руководитель отдела инвестиционного анализа компании «Сити-XXI век» Илья Трилобов считает, что в качестве справедливой, то есть минимально возможной цены продажи можно рассматривать совокупность инвестиционной стоимости строительства (затраты по проекту, налоги и проценты по кредитам) и минимальной рентабельности в 5—15%. По словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, средняя цена строительства 1 кв. м жилья эконом-класса в Москве сейчас составляет около 50 тыс. руб.

«По моим оценкам, строительная себестоимость панельного жилья сегодня составляет 33—35 тыс. руб. за 1 кв. м, монолитного — 40—45 тыс. руб.», — говорит г-н Романов. Он добавляет, что эти цифры подразумевают только строительную себестоимость без учета стоимости земли, проектирования и других расходов. В то же время генеральный директор компании «Спецвысотстрой» Константин Золотухин заявляет, что среднюю продажную стоимость «квадрата» в 130 тыс. руб. наполняют затраты на согласования с городом. «Люди не убавили аппетиты, — говорит он. — Даже арматура и цемент — не такие значительные составляющие цены».

Сам «Спецвысотстрой» продает квартиры по цене 40 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сейчас многие крупные компании — не будем их называть, все и так их знают — получают госзаказы от Министерства обороны по 30—34 тыс. руб. за метр. Значит, и продавать по 40 тыс. руб. вполне возможно», — замечает г-н Золотухин. «По моим подсчетам, рыночная цена, по которой люди массово смогут покупать жилье эконом-класса, колеблется в промежутке 33—42 тыс. руб. за 1 кв. м», — соглашается председатель совета директоров агентства недвижимости «Century 21 Россия» Александр Шмуклер.

Генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец полагает, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра показатели в разных сегментах рынка жилья должны снизиться в 1,5—2 раза. «Главным индикатором для частных инвесторов при принятии решения о покупке или продаже является соотношение стоимости объекта недвижимости и годовой стоимости его аренды, — рассказывает эксперт. — Нормальным считается соотношение 1 к 10, а в Москве оно находится на уровне 1 к 20, 1 к 30 в зависимости от сегмента. Это говорит о серьезной переоцененности рынка». В свою очередь, г-н Гаджиев отмечает, что по-настоящему доступным жилье может стать при падении рыночной цены на столичную недвижимость на 40—50% и уменьшении ставок по ипотечным кредитам до 2,5—3%. «Пока застройщики не готовы демпинговать в значительной мере, но без основательных шагов в этом направлении наш рынок никуда не сдвинется», — заключает г-н Шмуклер.


ЯНА ЗАЙЦЕВА
05.06.2009

 Отправлено: 07.07.09 09:56. Заголовок: РБК//Россиянам не под силу снимать жилье в Москве

Россиянам не под силу снимать жилье в Москве

Во втором квартале 2009г. на столичном рынке аренды жилья был впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять, пишет газета "РБК daily".

Такой дисбаланс предложения и спроса риелторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам.

К лету стоимость аренды квартир экономкласса зафиксировалась на уровне 20—30 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на 20% ниже докризисных цен.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются одно-двухкомнатные квартиры экономкласса стоимостью 20—30 тыс. руб. в месяц, расположенные в шаговой доступности от метро в спальных районах Москвы.

Участники рынка единогласно говорят, что нынешний уровень цен является пределом для рынка аренды, и дальше они падать не будут. Подтверждением этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на значительный дисконт. Если скидки от заявленной цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%. Цены реальных сделок вплотную приблизились к ценам предложения, а в экономсегменте практически сошли на нет. В преддверии нового осеннего сезона и ожидаемого роста спроса и ставок владельцы квартир предпочитают сдать квартиру по своей цене либо отложить сделку, понимая, что через месяц максимум два она уйдет на их условиях, отмечают участники рынка.

Хотя большинство риелторов и надеются на новый деловой сезон, они признают, что уровень доходов арендаторов вряд ли вырастет к сентябрю, а значит, оживление рынка снова отложится на неопределенный срок.
07 июля 2009г.

 Отправлено: 15.08.09 15:32. Заголовок: Путин: Один квадратный метр жилья не должен стоить дороже 30 тысяч рублей

Путин: Один квадратный метр жилья не должен стоить дороже 30 тысяч рублей

Cтоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тысяч рублей. Как сообщает Reuters, с таким заявлением на заседании правительства выступил премьер-министр Владимир Путин. Он также призвал к увеличению роли государства в строительной промышленности, что позволит ему активнее участвовать в формировании цен на жилье.

Цены на недвижимость в России начали снижение осенью прошлого года, после начала острой фазы экономического кризиса. По данным аналитического агентства IRN, в первом квартале 2009 года рублевые цены на вторичное жилье в регионах России снизились в среднем на 5 процентов, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4 процента.

В то же время стоимость одного квадратного метра продолжает оставаться существенно выше обозначенного премьером ориентира. Так, по данным IRN, в конце марта средневзвешенное значение рублевых цен за один квадратный метр жилья эконом-класса в среднем по России составляло около 40 тысяч рублей на первичном рынке и около 45 тысяч рублей на вторичном. При этом себестоимость строительства составляла около 35 тысяч рублей за один квадратный метр.

Самой высокой стоимость жилья продолжает оставаться в Москве. Так, по данным IRN, хотя индекс стоимости жилой недвижимости в столице продолжает снижаться, по состоянию на 10 августа текущего года средняя цена квадратного метра в панельных и блочных домах столицы составляла 3692 доллара или около 117 тысяч рублей. В монолитных и кирпичных домах жилья стоило еще дороже – 4295 долларов или около 136 тысяч рублей за квадратный метр.

В начале года рейтинговое агентство Fitch выступило с прогнозом, что из-за кризиса в 2009 году цены на недвижимость в России упадут на 20-40 процентов, в зависимости от региона и сегмента.
14.08.2009 15:53

 Отправлено: 16.09.09 16:20. Заголовок: РБК//Цена за 1 кв. м в столице будет около 40 тыс. руб.

Власти Москвы: Себестоимость 1 кв. м жилья в городе - 40 тыс. руб.
Себестоимость строительно-монтажных работ при возведении жилья в Москве на сегодняшний день составляет 40 тыс. руб. за кв. м, сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель департамента Мосгорзаказа Леонид Моносов.

По его словам, в текущем году лимит капитальных вложений по департаменту составил 157 млрд руб., из которых на жилищное строительство направлен 61 млрд руб.

При этом за 8 месяцев 2009г. департамент выполнил работы на 94 млрд руб. По словам Л.Моносова, в этот период в городе возведено 600 тыс. кв. м социального жилья. Всего до конца года для социальных нужд будет построен 1 млн кв. м соцжилья. Руководитель департамента подчеркнул, что такие объемы строительства запланированы и на следующий год.

Ранее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, оценивая ситуацию на рынке строительства жилья в столице, сообщил, что стоимость 1 кв. м жилья в городе может снизиться до 40 тыс. руб., если государство возьмет на себя затраты на инфраструктуру. По его словам, если государство на всех уровнях, в том числе в муниципалитетах, возьмет на себя затраты на инфраструктуру, то цены станут доступными для населения.

При такой политике, по его оценке, цена за 1 кв. м в столице будет около 40 тыс. руб., а в регионах - около 30 тыс. руб. При этом при реализации программы малоэтажного строительства 1 кв. м будет стоить еще дешевле, подчеркнул чиновник.

16 сентября 2009г.